文档介绍：设计阐明
一、规划设计根据：
1、国家关于规范、原则；
2、甲方提供内蒙古通辽市土地局测绘地形图及征地红线图；
3、甲方提供设计任务书及规定；
二、项目概况：
（1）用地范畴及性质
本项目位于沿通辽市新城区辽河北岸，是处在辽河北路与建国北路之间狭长三角形用地，用地被库伦路，霍林郭勒路分割成不均等三某些，其中西侧用地为商业用地，；中间用地为一级住宅用地，（）；东侧用地也为一级住宅用地，并规定设立小学、卫生所、超市。（）。（注：以上面积依照规划院提供用地红线电子版文献计算。）
（2）规划规定
本用地规定打导致为通辽新城区第一道靓丽风景线，作为通辽新城区门面，并成为与辽河互相呼应新都市天际线。
西侧酒店建设成为通辽五星级酒店，成为通辽市景观中心；库伦路，霍林郭勒路末端形成有主题商业街步行街区，是通辽市新城区乃至整个通辽市特色商业中心。
居住社区定位为高品位产品崇高住区，力求打导致为通辽高品味社区典范，品味西部文化，感受靓丽城乡，使西部城乡公司文化在此得到充分体现。
三、项目分析
（1）区位优势
本项目地处辽河北岸，地处新旧城区过江建国大桥西侧，成为新城重要门户景观点，同步，也是旧城辽河南岸沿江景观重要要素，体现新城都市天际线重要地段，用地北侧紧临新城区政治行政中心。基于如此优越区位条件，本项目在开发及规划设计上，体现着巨大机遇和挑战。
（2）交通优势
本项目用地北侧为红线宽度50米河北路，西侧为红线宽度30米成吉思汉大道，东侧为红线宽度120米建国大路，南侧为双车道沿江路，四周交通便捷。；此外，通辽市逐渐已形成“三纵四横五出口一绕城一中心”对外交通和内部交通格局，更为本项目提供便利迅速区域交通条件。
（3）景观优势
辽河是中华人民共和国北方地区重要大河之一，辽河主流上游老哈河汇合西拉木伦河后，形成西辽河。 ，。水体呈蓝绿色，中华人民共和国环境检测总站检测成果，西辽河水质良好。河岸动植物
生态修复已初见成效，沿河植被物种多样且生长茂密，形成良好绿色生态景观带。
（4）现状用地分析
现状用地为没有建设空白用地，由于基地处在辽河南堤与建国北路较低洼地形中，用地地形有局部高差变化，整体地势呈南低北高。用地内需保护现状植被较少，用地建设限制条件少，规划设计自由度较大。
四、设计理念：
本规划设计旨在打造智能化、生态化、当代化相结合高档商业中心，高档别墅区及高档观景公寓区，创造一种布局合理、配套齐全、环境优美新型都市沿江中心区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
1、充分运用基地自然条件和资源，强调创造良好景观环境，突出充分考虑居住区商业区与沿江景观相辅相成关系,将自然环境充分地融入建筑群中;同步也将居住社区建筑有机融入休闲江滩之中，是平台与背景互补关系。
2、充分体现商业休闲区商业娱乐性（休闲健身）,生态性（高效环保）,标志性（江景文化中心性）,民俗性（体现地方特色）,经济高效性（合理投资、良性运营）。
3、充分考虑将来可持续发展及自我运营机制，使高档定位具备长期时效性。
五．设计原则
因地制宜建设，浓缩自然主题
疏密有致规划，突出人本关怀
高低错落布局，呈现生态风貌
起承转合造景，强调老式文脉
广场台地自然而然沿居住区某些（）逐渐向东侧递减，(市水务局提供数据，而地质勘探提供指标与此有差别，需进一步贯彻),~3米之间，通过斜坡木栈道互相联系。
-
六． 规划设计
（一）规划构造
本项目规划设计在总体构造上，规定既能体现整体经济和景观效益，同步又可分区开发，独立管理自成体系规划构造模式。因而，将总体规划构造制定为一轴二街三中心五功能区模式。
一轴为从用地东北角以新都市形象为起点始终向西到五星级酒店区全局景观轴线，该轴线贯穿全局，形态走势犹如蜿蜒西辽河，创造出本项目形象主题曲。二街为规划中三块用地间所形成对江步行街。三中心分别为西侧环绕五星级酒店商业中心，中间环绕全景豪宅高档生活社区中心，西侧面向都市开敞型形象标志中心。五功能分区既合理将中心轴线两侧用地依照市场需要，用地评价赋予用地恰当功能开发，详细如下。
（二）功能分区
本方案依照用地性质，用地价值评价（用地从东到西地块价值递增性、从西到东
最佳景观视点递减性）等因子，将整体用地划分为五大功能区。
以五星级酒店为核心商业区（A区）----以原则