文档介绍：XXXX ? XXXX 工程外墙开裂、渗漏预防及处理方案编制人: 审核人: 审批人: 中国 XXXX 工程局有限公司 201 5年3月一、编制依据及工程概况(一)、编制依据 1、施工图纸。 2 、规范(1 )《工程测量规范》( GB50026-2007 ) ( 2 )《建筑工程施工质量验收统一标准》( GB 50300 — 2013 ) ( 3 )《钢筋混凝土结构设计规范》( GB50010-2010 ) (4 )《混凝土结构工程施工质量验收规范》( GB50204-2011 ) (5 )《屋面工程质量验收规范》( GB50207-2012 ) (6 )《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB 50210--2011 ) (7 )《建筑地面工程施工质量验收规范》( GB 50209 — 2010 ) ( 8)《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》 3 、成都市城乡建设委员会文件(城建委【 2014 】 307 号)成都市城乡建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》的通知。(二)、工程概况(1 )、工程名称: XXXX · XXXX 建设单位:成都东华房地产开发有限公司设计单位:中国建筑西南设计研究院有限公司监理单位:四川省兴恒信项目管理咨询有限公司施工单位:中国 XXXX 工程局有限公司(2 )、工程特点 XXXX · XXXX 项目 1 #~8 # 住宅楼工程,为一类高层建筑,耐火等级为Ι级;抗震设防烈度为七度,防水等级为Π级。本工程为框支剪力墙结构,地下二层,地上十八~三十四层。总建筑面积 m 2 ,建筑物最高点 m ,室内外高差 0. 15m。 XXXX · XXXX 项目工程建筑结构形式为框剪结构体系,建筑结构类别为 3 类, 使用年限 50年, 抗震设防烈度为 7度。建筑分类为二类高层地下室, 耐火等级一级。防火设计的建筑分类为二类高层公共建筑,其耐火等级为二级。二、目的目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后,外墙常出现裂缝、渗漏水现象。通过现象找原因,并对原因进行分析, 提出预防措施的新构造、新方法, 能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。三、现象与部位 1 、框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。 2、外墙面上留有的凹凸线槽处, 遇长时间的连续降雨, 雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。 3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。 4 、在主体结构施工过程中,预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位),处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等,位置也无一定规律,或成条状,或连成片状。 5 、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。四、原因分析及预防措施(一)主体阶段(1) 原因分析从材料角度分析: 1 、页岩砖在施砌时龄期达不到要求,造成墙体收缩裂缝。 2、砌筑砂浆采用细泥砂, 配比不准确, 使用隔夜灰, 砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等,导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。 3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同, 在接壤部位易产生裂缝。从施工操作角度分析: 1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配, 现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。 2、填充墙砌至梁底、板底时, 未正确留设空隙, 直接一次性砌筑, 或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝; 3、外墙砌筑竖缝不饱满,甚至透缝。 4、砖块未提前洒水湿润,直接干砖上墙,使砖块与砂浆之间未有效粘结,影响墙体整体性而产生裂缝。 5、外墙未满灰砌筑,砖墙的砌筑砂浆不饱满,易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析: 1、阳台、雨篷倒坡,雨水不流向室外而流向墙体,造成渗漏。 2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。 3、预留的各种施工孔洞( 如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位)未可靠封堵,留有渗水通道,表面出现裂缝,而造成外墙渗水。(2) 防治措施材料角度措施: 1 、页岩砖在施砌时产品龄期不小于 28d (宜大于 40d );控制好砌块砌筑时的含水率,混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。 2、砌筑砂浆应采用中、粗砂, 严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂,不使用隔夜灰,保证砂浆强度。冬季施工,砌体施工要避开冰冻时段, 或在砂浆中掺防冻剂,经过冻融的砂浆不得使用。 3 、在混凝土