文档介绍：教你收房委托书怎么写 验收后收房八大注意维权
 
[提要]付了首付买了房, 但等到入住这期间还有很多事要做, 很多程序要走, 很多协议要签, 有时候甚至需要知道收房委托书怎么写, 收房验房需要注意哪些事项等。本文将就此问题作出回复。
1、 注意一收房注意房款约定
假如用户与开发商在协议中约定,
在房款结清之前, 开发商有权顺延交付房屋, 则用户须结清房款以后, 才能接收商品房。
2、 注意二物业费不能乱涨价
依据现行要求, 新建小区通常由开发商选聘物业管理企业, 并签署前期物业管理协议。在签署购房协议时, 开发商有义务向购房人出示业主临时条约, 就物业费等相关事项作出约定。所以, 假如在收房时出现物业费涨价问题, 业主可据此主张权利。
3、 注意三物业费能够按月交
在办入住手续时, 多数开发商或物业企业要求业主一次性交付一年或多年物业管理费。依据相关要求, 物业管理各项收费可按月、 按季或按年度计收, 但不得一次性预收多年物业管理费用。
4、 注意四缴纳契税签协议
依据要求, 契税通常于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主尤其是按揭业主缴纳契税、 交易手续费等相关费用, 不然不予办理入住手续。
开发商之所以这么要求, 是因为对于按揭买房业主, 在房屋权属证书未办下来之前, 开发商要为其负担阶段性连带确保责任。若业主入住后不能立刻缴纳产权办理时应缴纳契税、 交易手续费等费用, 会造成房产证拖延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用, 是怕开发商挪用。
对此问题, 处理措施是业主与开发商协商, 签署《契税缴纳协议书》, 约定双方应负担违约责任等。
5、 注意五先验房再办理手续
现在, 开发商在交房时, 通常都要求业主先办理手续, 缴纳相关费用以后, 才许可业主验房。对于这一不合理程序, 业主应坚持先验房, 后办理手续, 并应将验房时发觉相关问题书面呈递给开发商并让其签收, 以避免以后纠纷。
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