文档介绍：汉正街中心商城市场调查汇报
汉正街商圈介绍
历史辉煌：
汉正街作为华中地域小商品聚集地，至今已经有500历史，而汉口繁盛，和汉正街分不开。
据武汉市汉正街市场管委会统计：以服装、鞋帽、面料、小商品为关键内容汉正街，现在日均客流量达20万人次。以天天经营10小时计，每眨一下眼，就有1370元商品流向全国。，相当武汉市最大最好百货商场武汉广场9天销售量。
从经营单一小百货，发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用具等10个专业大类10万多个品种，汉正街商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市，而且延伸到海外市场，业界权威人士透露，联合国采购信息中心已在汉正街设置了其在中国第二个采购点。
伴随汉正街进入快速发展期，1982年商品销售额为1600万元汉正街，，。1999年，汉正街市场销售额突破百亿元，又改写为200亿元，年上缴税收超出亿元以上。
（汉正街商圈地图）
汉正街中心商城市场调查汇报
现实状况尴尬:
经过了上世纪80年代高速发展和90年代中前期极度辉煌后，伴随浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街开始走下坡路。汉正街市场规模扩大了6倍，税收增速却从31%%，交易额从全国十大小商品批发市场前三位降到了第七位。
近两年，汉正街个体经营户数量每十二个月以10%左右速度递减。汉正街第一代103名小老板中，现在只留下不到10个。“天下第一街”美称曾被“水货第一街”恶名所替换。大多数武汉人已经不去汉正街了，甚至有武汉人说已经没去过了。当初打年货必到汉正街****惯也慢慢地被到大商场、大超市购物所替换了。
现在汉正街，辐射范围已经从500多个县降低到100多个县，年销售额仅有200多亿元，不到义乌小商品市场二分之一。
汉正街商圈内各大市场分析
汉正街品牌衣饰批发广场
项目名称
汉正街品牌衣饰批发广场
物业地址
硚口区汉正街多福路
市场定位
中国第六代服装批发产业模式
物业面积
250000㎡
容积率
物业占地
68666㎡
建筑密度
60%
开盘日期
2月10日
交房日期
4月
已推面积
92685㎡
已推铺面
2319 间
成交均价
2元/㎡
商铺面积段
26-212㎡
租金范围
50-90元/㎡·月
物业管理费
15元/㎡·月
开发商
武汉大陆桥投资开发
物业管理
项目介绍
项目地处汉正街服装批发中心地带，一期东自九如巷，西临多福路，北靠长堤街，南至大夹街服装批发市场。汉正街品牌衣饰批发广场计划面积103亩，建筑面积达25万平方米，工程分两期建设，总投资25亿元。
产品分析
汉正街品牌衣饰批发广场一期工程在原有六大服装市场上重建而成，商业布局共有7层，地下第二层为大型停
车场，地上5层建筑。广场商铺全部是精装修独立店面，配有中央空调、自动电梯和货梯，和消防、自动导购、电子监控等系统。
汉正街中心商城市场调查汇报
零售商场形态
和汉正街其它服装批发市场不一样是，品牌衣饰批发广场内铺将采取武广、新世界等大型零售商场运作模式，一楼临街外铺能够对外经营。该市场关键经营品牌女装、精品男装、童装批发和零售。
Ø 内铺布局拥挤
广场内铺全部借鉴商场式布局模式，做到平层商铺满铺布局形式，实现建筑使用面积最大化。即使内铺设置上注意了人流动线平面和立体组合，但从项目标定位来看却没有注意批发中货流运输。从它平面布局能够看到，广场一层关键用于衣饰批发市场，但仅仅只有四部电梯直达地下二层停车场，这四部电梯还负担输送人流职能。从图上能够看出项目很重视人流疏通，设置5组扶梯，9个人行楼梯通道，这么部署能够利用大量人流动线分摊货流，但这么会形***流、物流很大程度交叉，使得广场内部拥挤，不利经营管理。
近10000㎡占地，一层平面设置420家铺面
汉正街服装批发广场内部拥挤不仅指人流和物流动线，还包含它内部设计。整个项目追求建筑使用面