文档介绍：WOR格式
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一、 验收标准
1、 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、 公用部位、公共设施、各种管道 （给、排、雨水、暖、热 ）、电气设备（配电箱、 柜、
盘、插座、开关、灯具等 ）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、 各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、 屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平， 达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户 门以内各房间基层地面混凝土应做到表面
平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、 有防水要求的房间地面应严格按照防水层、 保护层的建筑要求来规划， 在
验收时应进行两次蓄水试
验，做到无渗漏。
7、 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
&各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
二、 验房程序
1、 检查相关文件是否齐备。
2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
3、 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上 下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
4、 后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房准备工具 1、量具
2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的） 、计算器
3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
4、 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
四、检查相关文件
1、检查“一表二书”
《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 2、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》 3、检查室内环境
如合同中约定了的，应该提供检测报告
（这个咱们忘约定了吧）
4、 实地检验
依照合同
5、 计算违约金
如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
专业资料整理
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6、 结算房屋余款
按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问 题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
7、 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） --带走
五、验房具体注意事项
1、 外墙
墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
顶棚：耐水内墙涂料。
3、 梯
中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他 安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门
楼宇对讲门
5、 户内
户门：高级霍曼门；贴脸是否完整
贴脸是否有裂缝
是否能锁上
贴脸与楼顶板阴角线是否平行
是否与墙在一个平面上
直角接合部是否严密
表面是否光洁
不上锁是否会自动关上或打开
四角是否呈直角
门面上有无钉眼、气泡或明显色差
开启是否灵活
关上门窗听听隔音效
密封程度
门的厚度、材质与规
门框与墙身有无过大缝隙
零配件是否装配齐全，位置准确
门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
猫眼
门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
内门：预留安装位置；
地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层； 厨房和其他居室等部位无
防水层， 做至泥砂浆找平；
内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子; 墙面是否有裂缝，空鼓。
顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度， 有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的 涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短 缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗
窗边与混凝土接口有无缝隙
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 窗边护栏应平正牢固
窗边护栏是否完好无损无划痕
是否翘曲变形 开启关闭顺畅 零配件装配齐全 位置是否准确 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 窗玻璃是否完好无损、无划痕 纱窗是否安装完毕，且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上
把手是否松动
窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗