QDD房产税务规划城镇土地使用(PPT 55页).ppt

文档介绍：房产税城镇(chéngzhèn)土地使用税
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第一(dìyī)部分 房产税法
一、基本原理
（一）概念
以房产为征税对象，按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据，向房产的所有人或使用人征收的一种财产税。
（二）特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税；
2、目前的征收范围限于城镇的经营性房屋(fángwū)。
3、区别房屋(fángwū)的经营使用方式规定征税办法。
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二、纳税人
由房屋的产权所有人缴纳，即在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。
产权所有人主要包括国家、集体和个人。
1、产权属于(shǔyú)国家所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于(shǔyú)集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
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2、产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳(jiǎonà)房产税。
3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人缴纳(jiǎonà)。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳(jiǎonà)。
5、无租使用其他单位房产：按照房产余值代缴房产税。
从2009年1月1日起，外企以及外籍个人，缴纳(jiǎonà)房产税。
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【出典(chūdiǎn)解释】
产权出典是指产权所有人为了某种需要，将自己的房屋在一定的期限内转让给他人(tārén)使用，以押金形式换取一定数额的现金（或者实物），并立有某种合同（契约）的行为。在此，房屋所有人称为房屋“出典人”，支付现金的人称为房屋的“承典人”。
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【判断题】张某将个人拥有(yōngyǒu)产权的房屋出典给李某，则李某为该房屋房产税的纳税人。
【答案】√
【解析】房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。
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【例题·多选题】下列各项中,符合房产税暂行条例规定的有( )。
，承典人为(rénwéi)纳税人
，产权所有人为(rénwéi)纳税人
，房产代管人或使用人为(rénwéi)纳税人
，房产代管人或使用人为(rénwéi)纳税人
【答案】ACD
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三、征税(zhēnɡ shuì)对象
以我国境内用于生产经营的房屋(fángwū)为征税对象，与房屋(fángwū)不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施，也一并征税。
房地产企业建造的商品房，在出售前不征房产税，但对出售前企业已使用、出租、出借的商品房按规定应征房产税。
生产经营的房屋(fángwū)包括：城市、县城、建制镇和工矿区的房屋(fángwū)，不包括农村的房产。
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房产税的征税对象是房产，即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
【提示】要注意房产不等于建筑物。
【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋(fángwū)，由于房屋(fángwū)属于不动产，所以与房屋(fángwū)不可分割的各种附属设备也应作为房屋(fángwū)一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋(fángwū)之外的建筑物，如水塔、烟囱等。
【答案】×
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城市、县城、建制镇、工矿区。与城镇土地使用税一样的征税范围。
【例题·判断题】农民王某，将他在本村价值20万元的楼房出租，取得(qǔdé)租金收入3000元，应按照房产税从租计征规定计算缴纳房产税。
【答案】×
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