案例分析－苏州华成亿象城.pdf

文档介绍：世联案例分析
案例分析－苏州
华成亿象城
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目录
一、项目介绍(区位、
人口、交通、竞争)
二、业态规划
三、建筑规划
四、开发节奏
五、运营模式
六、营销方式
七、项目总结 2
基本介绍:由沿街商铺和大型shopping mall组成，集
项目本体 吃喝玩乐购于一体的综合性商业广场
地理位置：沧浪区南环路、
福星路、友新路交汇处
开发商：苏州园区华成房产
占地面积： 37058平方米
建筑面积： 81000平方米
产品面积：20-150平方米
停 车 位： 800个
开盘时间： 2010-6-20
入住时间： 2012
楼层状况： 亿象城共计12栋
楼组成，层高有2、3、5层
 亿象城位于苏州市市区的西南部，地处苏
州市沧浪区的核心位置，
交通状况：东临友新路，南依福星路，西
接西环高架、友新高架，北上南环高架，轻
轨2号线“桐泾公园站”，距离本项目约
100米
3
项目本体 商业格局：苏州商圈正处于更
迭期，在古城区核心商圈的基
• 苏州市内商业主要分布在古城区础上，园区和新区开始形成影、苏州新区
及苏州工业园区三个区域响力，吴中、相城的区域商圈
•古城区以市级商业中心观前街、区域商业中正在形成
心石路商圈、南门商圈为主要代表，山塘街、
凤凰街以及十全街为补充
•苏州新区以狮山路—淮海街为代表；
•苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域
为主，湖西发展已较为成熟，湖东正在逐渐崛
起
4
项目本体 区位：隶属沧浪新城，接驳古城区，区位优势明显
 沧浪区与苏州
古城中南部，是苏州市历史最为
悠久、人文积淀最为丰富的中心
城区之一。
 沧浪新城与沧浪区
沧浪新城与金阊新城、平江新城 沧浪
作为古城区的三大新城之一，主 新城
要肩负分担沧浪古城区人口、商
务压力。
 项目与沧浪新城
，集商务、
居住、创业