文档介绍：一个项目从头到尾整个过程程序
一个项目从头到尾整个过程程序
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一个项目从头到尾整个过程程序
一个完满的房地产项目从开始到竣工 ,大体可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发企业的准备工作
在报行政机关审批从前，房地产开发企业应办理好土地出让手续，委托有资质的勘探设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和收效图，并落实足够的开发资本。
第二部分行政审批部分
依照我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政赞同程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合查收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用整体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件建议书。
4、环保局办理生产性项目环保建议书（表）。
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5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址建议书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
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3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范
围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划赞同证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计赞同文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依照业主单位建议，核发技术性审查委托通知单。
9、建委依照施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审
查赞同书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对改正部分的规划设计补充赞同规划设计条件，在建设单位缴纳相关规费后，核发《建设工程规划赞同证》
（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
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2、建设