文档介绍：如何做好不动产权籍调查？
不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一（登记机构统一、登记簿册统一、登记依据统一、登记信息平台统一）”的内在要求，是条例实施、簿册证统一和信息平台建设的重要支撑；是保证已完成不动产登记职责和机构整合地区，顺利开展不动产登记工作，实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
依据国家相关土地房屋登记、土地房屋调查的法律法规以及相关技术要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，通过开展城乡一体的不动产权籍调查工作，完成各类建设用地的权属调查，同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，最终构建图属一致、城乡一体、房地一体的不动产权籍调查数据库，完成土地、房产登记信息的数据整合，并建立调查成果的动态更新长效机制，为不动产登记工作的开展夯实数据基础。
南方数码在城乡一体化地籍调查、不动产权籍调查中走在前沿，在全国多个省市（云南省、江西省、广东省、安徽省、上海市）有着丰富的项目实施经验。今天，小编将以今年七月南方数码承接的“佛山市南海区不动产权籍调查项目”为例，给大家介绍一下不动产权籍调查技术路线及流程。南海区不动产权籍调查技术路线
鉴于南海区土地确权总登记发证工作开展较早，发证覆盖整个南海区，且在土地总登记之后，土地登记流程规范化。为充分保护土地权益、避免重复工作、统筹考虑基础条件和技术可行性，最终选择了符合南海实际的调查方式方法开展地籍调查工作。
对于不同情况的宗地，采用多种调查方法共同开展调查工作。
调查工作主要包括：准备工作、权属调查、地籍测量、房屋调查、数据处理与建库、质量管理与控制、监理检查、宗地图公示、成果整理归档、成果验收和提交等内容。1不动产权属调查根据南海区现状，宗海及林地不作为本次的调查内容。
此次权属调查工作的主要内容包括：核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表等。
对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
1调查内容
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。
对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
主要工作包括：
1核实并确认不动产的现状
根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实并确认不动产的权属现状、界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法。
新设界址和界址发生变化的情形有：
①征收或征用土地；
②城镇改造拆迁；
③划拨、出让、转让国有土地使用权；
④权属界址调整后的宗地，土地整理后的宗地重划；
⑤宗地的界址因自然力作用而发生的变化等；
⑥由于各种原因引起的宗地分割和合并。
界址不发生变化的情形有：
①转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权；
②违法不动产经处理后的变更；
③宗地内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；
④精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；
⑤权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更；
⑥不动