文档介绍：房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
向计委申报立项报告
计委函至规划
规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
运用房地产市场信息评估系统”房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用营销策划
展示设计系统”进行融资运作
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
规划
局法征地意见函
到土地管理部门及土
地使用部门征求意见
I
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所结果报市房地局
房管局
旧城改造到区地政科结果报市
市政府下文
批地
I
画桩位给钉桩条件，测绘院理钉桩，成果给设计人
I
规划局办理建设用地规划据此到地政部门办
许可证用地批准书，评估项目建设用地地价
I
申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口 ,交纳地价款，取得土
地使用证
置房
按规划设计条件征询意
见表到区配套部门征求意见
I
地政部门审查安置方案、安
发拆迁许可证
动迁会及拆迁安置
I I
规划局审查后下规划条件通知单
I T
委托进行规划方案设计
场地三通一平，领取房地产开发手册
T
I 、移线方案
I 、道路、上下水改路由
，做正式出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
进行个体设计
大公共建筑首规委审查）
领建筑工程规划许可证
I
I
运用营销策划展示设计系统制作资料
I
报价小组审查，领取内外销
I
建委、物价局下文批价
I
运用营销策划展示设计系统”
房地产销售管理系统”销售件落实
I
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计划（建委会签）
税单1
到建委工程处领开工
施工单位
出施工图
开节能证明
到税务局取
持年度计划、税单
审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可
到区
条到市政部门盖章，证明市政
I
四源费缴纳
I
到开发办市政处核实任务
I
开发办工程处同意招标
I
填招标申请书并到市招标办登记
I
招标办看现场
I
运用投资项目概预算系统”编制标
I
招标办审查标底
I
开标会
I
定合同，写评标报告，发中标通知书
I
招标办盖章同意
质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘
领建筑工程规划许可证
同意施工
质量监