文档介绍：望江边岛项目营销推广方案目录物业市场背景------------------------------------------------- --------------------------------------------- ------- ------------------------------------------ -- ------------------------------------------------ 、宏观经济背景 1 、宏观经济形势①成都市国民经济发展进入高速增长期。据有关方面统计资料:2000 年成都全市完成国内生产总值( GDP )1300 亿,增长率为 8%,明显高于全国平均水平,位居中西部副省级城市和省会城市之首,并表现出强劲的持续发展势头。经济的增长无疑将对成都市房地产市场的发展起到积极作用。②成都作为“商业中心城市”的地位具有全国影响。据有关资料显示:2000 年成都市社会零售总额达 550 亿元,居西部各大城市首位。成都市对商品的巨大集散能力,使得该市成为了商贾云集、商业繁荣、辐射范围广的中西部商业重镇。③成都市已经成为国内外投资热点。成都具有“承东启西”的优越地利, 经过长期经济建设所积累的经济技术基础、产业优势、市场优势和人才优势,以及近年来政府大力营造的良好投资软、硬环境,吸引了大量国内外资本的涌入。随之而来的是,成都房地产市场需求的增加。据市房地局统计资料表明,在今年春季房交会中的成交量中,% 的比例! 2 、居民生活形态①成都历来就是消费城市。据悉, 2000 年成都居民人均可支配收入达 7649 元,而成都市私车拥有量居全国第四,个人购房水平位居国内前列。②中上收入阶层数量正在扩大。从长远发展趋势看, 城市中产阶级偏上层的发展壮大是经济发展的必然。据市统计局对本市居民收入的一项调查结果表明,高收入者主要是企事业单位负责人、专业技术人员、金融证券行业的从业人员、IT人士等,而这部分人士的数量正扩张态势。③居民个人投资理财观念日盛。近年来成都市年度证券交易额及股民人数均居全国前列,各类彩票发行量也业绩不俗,而随着对房地产投资价值的认识加深,投资型客户数量正呈上升趋势,除商业用房外,小套型、别墅等成为投资者的新选择。 3 、城市形态发展分析①将成都建成国家西部大开发的“经济高地”是成都市城市发展战略。由于在中西部城市中相对较强的经济实力,成都将在西部大开发战略进程中扮演重要角色,获得超常发展机会——对房地产业而言,这意味着一个更为有利的环境正在形成。②国际化是成都发展趋势。对外开放政策的长期实施以及正在展开的西部大开发,成都正在成为国外投资者关注的热点地区,目前世界500强企业中有大约50家已经进入成都, 而WTO 的进程只会进一步加速成都国际化。国际化带来的是城市的加倍繁荣,对房地产则是机遇与挑战并存,既有新的市场需求,对开发经营的要求也有提高。③城市化进程将稳步推进。根据成都市“十五”规划, 2005 年成都城市化水平将由 1999 年的 % 增加到 38% ,2010 年达到 45% 。到 2005 年成都城市人口将增长 150 万,这意味着房地产市场容量的扩大。 4、 2001 年一季度成都经济及房地产市场走势① 2001 年成都经济仍将保持明显的增长趋势。据市统计局春季报告显示, 今年第一季度成都市 GDP 增长了 % ,高于全国平均增幅,各项指标表明,国民经济将越过 2000 年的拐点后步入平台式稳健增长时期。②商品房销售保持了迅猛发展的势头。据市统计局春季报告, 今年一季度全市商品房竣工面积 万平米,增长了 % ,商品房销售额 亿元,其中销售给个人 7 亿元,分别增长了 % % 。③预测: 好的开端预示着一个好年景。经济的稳健增长将会扩大有效需求,从而刺激房地产业的持续快速发展。二、成都市住宅类房地产开发现状 1 、住宅类房地产开发规模根据《成都投资统计动态》,今年 1—— 4月,商品房建筑施工面积达 万平米, 其中新开工面积 万平米,同比增长分别为 % % 。 万平米,其中销售给个人的为 万平米,同比增长分别为 % % , 增长势头较