文档介绍：三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
目录
第一章 总论 1
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第二章 项目情况分析 4
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10
第三章 国内外体育馆运营模式分析 11
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第四章 基础模式确立 23
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第五章 体育场馆价格调查分析 26
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
第六章 体育场馆使用状况分析 34
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第七章 商业及车库租金分析 38
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第八章 收入测算 44
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
第九章 成本测算 57
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、安保费用 64
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70
第十章 盈亏分析 71
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
第一章总论
：江北区石子山体育公园
：重庆市江北国有资产经营管理有限责任公司
石子山体育公园位于江北区石马河街道石子山村原磨盘山、孙家湾、吴家湾和堰塘湾社处，地理位置优越，交通便捷，总占地325亩，，停车位690个，。，，。，%。公园由残疾人活动中心和残疾人体育馆、室内网球馆、中心广场地下商业用房、标准田径场、全民健身活动中心、室外游泳池辅助用房、室外运动场、公共厕所组成。
招商内容由三部分组成：
①纯商业用房部分，。
②体育运动设施经营场地，包括：全民健身活动中心、室外游泳池、室外田径场、室内外网球场 本报告所称的“室内网球场”指“有盖，有维护构筑物的网球场”。
、有盖篮球场、室外篮球场、攀岩场、滑板运动场、门球场。
③配套停车库，室外停车位223个，室内停车位467个，共计690个停车位。
经测算，本项目第1、2、3、、、、，第五年由于发生场地翻修费用，（其中：），，第7年开始亏损减少，第8年由于发生田径场翻修，（其中：田径场翻修费用250万元），，（其中：），第11、12、13、，（其中：）。
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
建议为保证本项目商业与体育场馆协调统一的统筹运营，体育场馆的“企业化经营、市场化运作的模式”是较优的选择。
要进行企业化经营，必