文档介绍：XX国际会展博览中心建设工程ppp项
目
初步实施方案
20XX年XX月
一、项目概况 1
（一）项目名称 1
（二）项目建设地点 1
（三）项目定位 1
（四）项目建设内容 2
（五）项目投资估算 3
二、项目必要性和可行性分析 3
（-）项目建设的必要性 3
（二）实施PPP模式的必要性 5
（三）实施PPP模式的可行性 6
三、风险分配基本框架 8
（一）风险分配原则 8
（二）风险分配框架 9
四、项目运作方式 10
（一） PPP实施方式选择 10
（二）资产权属 11
（三）实施机构 11
（四）协调及决策机制 11
五、项目交易结构 12
（一）项目交易结构 12
♦ •
（二）投资回报模式 13
（三）项目公司 13
1、项目公司的组建 13
2、项目公司收益分配原则 14
3、项目公司治理结构 14
（四）前期工作及配套安排 14
六、合同体系 15
（一）合同结构 15
（二） PPP各方主要权利义务 17
（三）合同主要边界条件 19
七、项目监管 25
（一）建设期的监管 25
（二）运营期的监管 26
（三）绩效考核 26
八、投资人的筛选条件及方式 28
（一）投资人选择方式
28
（二）投资人条件 29
（三）投资人选择程序 29
九、财务测算 31
（一）测算目的 31
31
（三）分析对象、范围及关键方法
32
• •
（二）测算依据
（四）分析原则和基本前提条件 32
（五）基础数据 32
（六）测算分析过程及结果 33
附件一： 38
附件二： 44
XX为大XX地区文化经济交流的集散地，地区贸易、科技文化、农产品的专业会展城市，发展以特色化、专业化、贸易型为主的会展业。为在XX植入新的产业，同时升级己有产业，开创区域经济发展新模式，增强XX整体经济实力，迫切需要在XX建设一个现代化的国际会展中心。为有效解决项目建设资金需求，项目质量和运营效率，XX市政府决定加快引入社会资本、建立PPP项目合作关系，按计划推进项目融资建设。为此，聘请北京金准咨询有限责任公司按照相关政策规定，结合本项目的实际情况，特制定本实施方案，报经XX市政府审议通过后实施。
—、项目概况
（―）项目名称
本项目名称为“”
（以下简称“本项目"）O
（二）项目建设地点
XX市XX城。
（三）项目定位
1、市场定位
为顺应国际国内会展业的发展趋势和区域会展业市场的需要，本项目立足于高起点、高标准和高水平，定位为设施先进、功能配套、立足XX、服务全国、对接全球、国内一流、世界先进的集展览中心、
交易中心、旅游产品设计研发生产中心于一体的大型综合性会展中心。
2、需求人群定位
本项目需求人群主要覆盖范围为国内外展会相关人群，同时也包括来XX旅游的参观者。其中一级目标客源市场定位为国内与本项目拟开展展会相关人员；二级目标客源市场定位为国际与本项目拟开展展会相关人员；三级目标客源市场定位为来XX旅游的参观者。
3、功能定位
本项目会展中心功能定位为：设施先进、功能配套、适度超前的
综合性国际会展中心。
（四）项目建设内容
XXXX • XX国际会展博览中心定位为集展览、旅游产品交易于一体的
复合功能的核心场馆，主要建设内容包括：交易中心、展览中心、研发制作中心和配套酒店、商住楼及会展中心配套产业等，最终以经批复的设计文件为准。
交易中心为框架结构二层建筑，建筑面积12400m2o 展览中心为钢结构单层建筑，建筑面积14000m2o 研发制作中心为钢结构单层建筑，建筑面积6000m2，酒店为框架
结构地上20层地下2层建筑，建筑面积为49600 m2o
商住楼（4栋）为框架结构地上20层地下1层建筑，建筑面积为
131550 m2o建地上建筑面积约为18640m2，地下建筑面积约^j27150m2,
总建筑面积213550m2 o
会展区总用地面积340亩（含周边道路及会展公园），拟建地上建
筑面积约为186400m2，地下建筑面积约27150 m2o项目主要技术经济
指标见表1・1 o
表1-1项目经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2

340亩
2
总建筑面积
m2
213550
3
建筑密度
%

4
容积率
—