文档介绍：农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书
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农村宅基地转让协议书
农村宅基地转让协议书
转让方： （简称甲方）
受让方： （简称乙方）
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之
用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于 市、 区、 村， 号。
四边分明为界，面积 平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附
近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为人民币 整。
五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方
人民币 元整。
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族
及异姓人等无权干涉、争议。 在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。 乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中， 所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷
等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相
关的责任。甲乙双方如产生矛盾， 应协调解决，协调地点由乙方确定，
如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔
违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方， 即赔
偿 元整。 1 年以后违约以每年 15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额 =原金额 *2* （1+15%）^n。n=转让年限 -1。举例如下：成交金额确定为 100 万元，第二年原房主反悔了，违约金 =100 万元 *2* （1+15%）^（2-1）=230 万元。如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收
取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前 30 天通知甲方， 可以电话通知或发告知函， 甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。