文档介绍：什么时候交契税？原来不交契税后果是很惨的
什么时候交契税？原来不交契税后果是很惨的
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什么时候交契税？原来不交契税后果是很惨的
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
什么时候交契税？原来不交契税后果是很
惨的
导读 : 本文介绍在房屋买房， 税费计算的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
近日，小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧，相信还有很多购房者和意向购房者对契税缴纳这块还存在
盲点。因此今天小编就来跟大家讲解一下：什么时候交契税？
一、什么是契税
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，因为契税是国家收取的，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
一般来说，契税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、什么时候交契税？
在各地都有不同的规定。比如，有些地方规定为交房之
前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满 10 天就要进行缴纳。
但根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理不动产权证的时候缴纳房屋契税。注意！房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴
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滞纳金。
二、契税交多少？
契税缴税基数是由房屋价格决定的，而缴税税率是因各
地不同而存在着区别的。 就拿某个地方 （比如青岛这个地方）
举例，目前这个地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积
及区域内套数来决定的，具体是：
所购房屋面积符合 90 平米以下（包含 90 平米），区域
内首套和二套均按照成交价的 1％缴纳，区域内三套及以上
按照成交价 3％缴纳。 90 平米以上，区域内首套按照成交价
1． 5％缴纳，区域内二套按照成交价 2％缴纳；区域内三套
及以上按照成交价 3％缴纳。
三、不交契税会有什么后果？
1、办理不了产权登记证书
对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此
在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：
一份是税单， 类似于收据。 税单上一般会有税务 （财政）
部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一
联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记
证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首
页，表示该房产为已税房产。
也就是说，如果没有交纳契税的（免征除外） ，房地产
登记部门是无法核发产权登记证书的。
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