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{}营销策划江苏宿迁某某
花园营销策划方案 : .
江苏宿迁XX花园营销策划方案
第一部分：项目现状分析
一、宿迁新城区楼市浅析
宿迁是个新兴的二线城市，城市开发力度较大，目前市区人口30
万左右，商品房开发量大于需求量，但房价仍然是有小幅上升，这和
宿迁的城市化进度不无关系。己封顶的富丽莱花苑（高档）、金色水
岸销售情况非常不好，这和它的宣传策略有很大关系；仁恒公寓、金
陵名府、天星花园、通城山庄、销售正常，城宇商业广场（住宅部
分）、项王小区、新园小区销售较好，欧洲花园、名都-水景豪宅刚开
始发售。
二、区位
在房产界有这样一句话：地段，地段，还是地段，该地块在区位
还是占有一定的优势，位于宿迁市经济中心和政治中心的中间，属于
宿迁市中心。
东：休闲广场、西楚现代商城、古黄河风光带、实小、宿迁一中、人
民医院
南：宿迁学院、装饰城、家具城、汽配城、、汽车站
西：已建成的新体育馆、影剧院、图书馆
北：市政府、各级行政单位、电信、银行
中：新城区商业中心楚街
距离宿迁最好的中小学和医院都较近，随着新城建设的加快，它的区 : .
位优势会越来越明显，周边配套的优势有已经形成一定影响的楚街和
已建好的西楚现代商城（苏果超市已营业）。劣势：周边无自然景观
可作为卖点来炒作，规划中的休闲广场还没动工。
三、规划设计
可能因为地块的形状，小区没有大的中心广场景观设计，只是简
单的排房。
四、案名
较平凡，无特色，对项目的推广和价值提目前案名“富康花苑”
升没有什么帮助，建议更换案名。
五、售楼部
现在售楼部选址和包装都不好，人流量太小，没人气，目前售楼
部基本上没有形象包装。
六、项目推广
目前没有形象系统的对外宣传。
第二部分：项目定位及宣传方案
一、宿迁市在售楼盘宣传主题分析
鸿意地产开发的金色水岸(城市花园)、东城水岸以水岸生活为