文档介绍：第一章设计总说明本初步设计文件依据《建筑工程设计文件编制深度规定》建质【 2008 】 2 16号( 2008 年 11月)编制。一、设计依据 1 、佳宁娜(湖南)实业有限公司提供的设计委托书。 2 、工程设计合同。 3 、益阳市规划局批准的规划红线,规划总平面图及方案设计图。 4 、核工业长沙工程勘察院提供的地形、地质勘测资料。 5 、益阳市的气象、地理条件。 6 、国家现行有关规范: 《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 ; 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 ; 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95 ( 2005 年版); 《住宅建筑规范》 GB 50368 — 2005 《住宅设计规范》 GB 50096-1999(2003 版) 《屋面工程技术规范》 GB50345-2004 《湖南省居住建筑节能设计标准》 DBJ43/001-2010 ; 《城市道路建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 ; 《建筑工程设计文件编制深度规定》( 2008 年版); 结构、给排水、电气、暖通专业依据规范详见各专业设计说明。二、工程建设规模和设计范围: 1 、工程概况: 益阳市梓山湖新城迷你空间项目位于益阳大道以南, 团山路以东, 南临益阳市梓山村水库管理处地块。用地东西宽约 128 米, 南北长约 188 米, 现状地形南高北低, 东高西低。总用地面积约 16027 ㎡, 总建筑面积为 6 ㎡, 本项目由三栋塔楼、三层裙房及一层地下室组成, 塔楼从北向南编号依次为 1、2、3号楼,1 号楼为一栋 23 层的公寓楼, 2 号楼为 17 层(底层为架空层)的住宅楼, 3 号楼为 18 层的住宅楼。本工程 1 号楼公寓楼、商场、地下车库耐火等级为一级, 2、3 号楼耐火等级为二级。本次设计建筑设计使用年限均为 100 年, 属四类建筑。 2 、设计范围: 本工程设计包括总平面定位布置、建筑单体的建筑、结构、给排水、电气、通风专业。室内装修只承担一般装饰,二次装修需另行委托。经建设单位与人防部门协调,本次设计不考虑人防设计, 三、气象地质条件 1 、气象条件: 本地区最冷日平均温度 4~8℃,最热日平均温度 27~ 30℃,全年冬季盛行偏北风,夏季多为偏南风,全年主导风向为东南风,平均风速为 ~ , 年平均降雨量 1200 ~ 1700mm ,累计平均太阳总辐射量为 3726 ~ 4605MJ/ ㎡。 2 、地质条件: 根据核工业长沙工程勘察院提供的《岩土工程勘察报告》报告, 本工程场地位于益阳大道南侧, 梓山湖堤坝北侧, 离梓山湖约为 20m, 原始地貌为小山丘及冲沟,经人工改造后东南高,西北低,最大高差约 左右;地面标高为 ~ , 设计地坪标高约 。场地地下水对混凝土结构及其中的钢筋具弱腐蚀性。四、设计特点规划设计突出“以人为核心”的原则, 注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系, 把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点, 努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施的 21 世纪新型居住小区。整体设计上延续益阳大道的设计风格, 使益阳大道沿线风格上达到统一。 1. 重视城市自然、人文特色的动态延续性以城市设计为先导, 充分尊重城市总体规划理念,将梓山湖新城迷你空间小区项目融入城市整体环境中去, 成为城市地区的有机组成部分, 为城市功能的完善与形象的提升,创造最有利的条件。 2. 注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求,设计出多系列、多户型住宅,以满足不同的居住需要。 3. 人为本的生态环境保护原则坚持以人为本的, 创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据, 充分考虑人的可达性, 便捷性及舒适性, 做到以人为本, 为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上, 着重进行绿地系统规划,使居民最大程度接近自然,享受自然,保证居民的身心健康。 4. 和谐原则系统分析各方面的需求及矛盾, 寻求社会效益、经济效益与环境效益的最佳平衡, 在整体设计上, 充分利用现有用地, 并满足城市规划要求。地上地下整体考虑,充分利用地下空间,合理组织各种人流、车流、物流,内外交通简捷、畅通, 互不干扰。并考虑新建筑物与原有建筑风格的有机结合, 达到建筑与环境,建筑与景观的完美结合,以提高环境质量,为城市建设增彩添色。 5 、注意节能。采用节能材料和设备,采取必要的保温隔热措施。第二章总平面设计说明一、设计依据及基础资料详见