文档介绍：.
XX
楼盘行销策划
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目录
第一部分 市场分析
地理与周边环境
交通条件
三、 区域特征
四、 500 米商圈
五、消费者情况
六、竞争对手
六、竞争对手
八、有关单位鼓舞职员在外购房政策对本案阻碍
九、SWO分析
第二部分 营销战略与定位
一、市场细分
二、市场定位
三、营销目标 第三部分 营销策略策划
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一、产品及服务设计
二、价格确定
三、销售渠道
四、促销措施和活动
第四部分 广告策划
一、广告定位与目标
二、卖点提炼
三、广告语的阐释
四、分时期的广告宣传打算
五、贯穿所有销售时期的广告宣传
六、企业的内部宣传（墙报）
七、活动推广宣传
第五部分 广告预算
第六部分 执行打算
一、按时刻安排的活动执行方案
二、按媒介安排的执行方案
受 xx 有限公司的托付，我方为其进行全面市场调研，并基 于调研报告进行营销与广告策划。
xx 司是一家具有 xx 省建设厅核发开发资质的房地产企业， 成立于 xx 年，注册资金 xx 万，要紧经营房地产开发、建材、五 金家电、日用百货等业务。下辖 xx 公司，拥有各类工程技术治 理员 xx 人，是房地产界一家具有较强实力的后起之秀。
公司恪守“ . 诚信铸就基业”的司训，坚持质量第一、用户 第一、服务第一的思想原则，成功开发了 “XX”小区。现在的“XX” 正处于开发之中。
“XX”位于风景秀丽的X湖，南抵XX花园，西临新建成的
XX 路，北靠立即动工的 XX 西路，交通位置优越，风景迷人。
第一部分 市场分析
一、 地理位置与周边环境
1、 地理位置
XX 园位于 XX 广场西侧 XX 南路与求 XX 路交汇处，南邻 X 湖， 背靠 XX 山。又有 XX 高档住宅楼的代表—— XX 和湖畔新村为伴，
为兵家必争之地。
图表1 地理位置图
2、 周边环境
xx园所在的x湖置业区，依山傍水，左邻有“东方日内瓦
湖”之称的x湖，背靠有xx市“都市绿肺”之称的xx山，风景 秀丽。且该区的空气指数、噪音分贝数、绿化率都要高于 xx市 区的平均值，为环境最佳地段之一。
交通条件
xx园所处路段的公交线路要紧有 x路、x路，另外随着xx 路的建成还将开通新的公交路线。 而实地调查结果显示，目前此 处以出租车为要紧交通工具，且流量大。
日 期
时 间
车辆数
流量（辆/分）
3月23号
16： 06—16： 36
110
3月24号
15： 01 —15： 31
96
3月27号
11: 22—11： 52
176
3月28号
16： 51—16： 21
120
4
图表2 xx园路段的出租车流量
公共设施
距离（米）
所需时刻（分）
步行街
1600
5
xx小学
1400
4
xx广场
1400
4
xx学院
1800
5
图书馆
1800
5
体育馆
1800
5
x医院
2300
7
x中
2100
6
图表3 xx园至附近要紧公共设施小车用时刻
三、区域特征
1、 人口规模、增长速度
依照xx人口