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固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸与规定、规 X为根底，工程任务和内容明
确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化 和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中，承包商承当了全部的工作量和价 格的风险。
固定总价合同：合同总价固定，在合同执行过程中， 产生变更时，单价做为定价参考，
每次变更的价格计入合同总价，结算价 =所有变更、签证价格 +合同总价
固定单价合同：合同单价固定，总价仅是中间支付的依据之一，在合同执行过程
中，产生变更时，单价做为定价参考，每次变更的价格计入合同总价，结算价 =工程
实际发生量X单价 +其它未计入工程量的签证费用 合用签定的适用X围
固定总价合同适用于以下情况：
〔1〕工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并 合理；
〔2〕工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和 X围明确；
〔3〕工程结构和技术简单，风险小；
〔4〕投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量, 分析招标文件，拟订施工计划。
固定总价合同的的性质、特点与风险 ［回目录］
固定总价合同，俗称“闭口合同’’、"包死合同。所谓"固定，是指这种价 款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价，是指完 成合同约定X围内工程量以与为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。
固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐， 特别是外资企业业主更是普遍采用
这类合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、本钱加酬金合同相比 具有明显的优势，更能保护业主的利益。
固定总价合同有如下特点：
1、工程造价易于结算。
由于总价固定，因此只要业主 （发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价款就
是承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定形式可以节省大量的 计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。
2、量与价的风险主要由承包商承当。
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对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承当的是价格风险。这里 投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承当，业主不会给予补 偿。
其次，承包商还要承当工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施工图 纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得出合同总 价。即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对 工程量的计算错误负责。这样，承包商还要承当工程量漏算、错算的风险。
招标实践中，外资和港台业主给予的投标时间往往比拟短，承包商来不与根据施 工图准确计算工程量，只能凭经验结合图纸作估算，漏算、错算几乎难以防止，只不 过漏算、错算的数额有大有小罢了。
对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润空间已经大大压 缩，业主高价获取工程的的风险几乎不存在。但是，材料市场不会永远只涨不跌，因 此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险， 只是基于业主在工程合同中的优势
地位，往往可以逼迫承包商减少合同价款，因此，固定总价合同中业主的价格风险相 比承包商要小得多。
3、承包商索赔机会少。
固定总价合同， 业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调整 合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制就能做到 根本不突破预算。因此固定总价合同也是业主对付承包商 “低中标、勤签证、高索赔
的妙招。这对企业管理制度严格、超预算资金需要公司董事会批准支付的外资企业尤 为重要。
固定总价合同的局限性［回目录］
尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有 类型的工程项目。根据固定总价的上述特点，笔者认为，固定总价合同仅适合以下类 型工程：
1、合同履行周期短的小型工程。由于固定总价是价款不变的合同，因此承发包 双方都要承当材料价格起伏的风险。虽然承包商承受的材料涨价的风险更大，但有涨 总会有落。如果双方签订合同时正是材料大幅度涨价的时候，而在合同履行期间材料
又大幅回落，那么吃亏的将是作为发包人的业主。因此作者认为固定总价合同只适用 履行周期一般不超过半年、材料市场价格相对稳定的小型工程。
2、适合工程结构相对简单的工程。因固定总价是量、价均不调整的合同，对于 结构相对简单的工程，工程量误差率较小，报价的准确性更高。而结构复杂的工程， 承包商漏算、错算工程量的概率较大，虽然业主可以施工图纸已经明确、双方已经通 过询标、答疑解决了设计细节问题，工程量疏漏的损失应由承包商自己承当为由拒绝 承包商的调价要求，但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如