文档介绍：龙湖镇楼盘区位介绍: 位置: 隶属新郑市, 位于新郑市北部, 东邻孟庄镇, 西接新密市界, 南依郭店镇, 北靠郑州市郊区, 距郑州市区 11 公里,距郑州新郑国际机场 18 公里。龙湖镇地处丘陵向平原过度地带, 地处伏牛山余脉, 地势西南高, 东北低, 西部属浅山丘陵岗地,有泰山和梅山,十七里河和十八里河自西南流向东北,全境为小丘陵岗地。宜居教育城: 1992 年9月, 成立龙湖科技教育园区( 大学城), 截止 2003 年, 已建成面积达 19 平方公里,初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。道路系统: 国道 107 , 省道 102 , 规划中的地铁二号线和 BRT , 南至龙湖, 目前交通压力较大。郑州 3 年内将建 10 快速通道半小时到周边县在建的 5 条分别是: 郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、 G107 新郑境快速通道。将来,从郑州市区到新郑将有 3 条快速通道,除了郑新快速通道、四港联动大道以外,还有一条沿 107 国道的快速通道。规划中新建的 5 条分别是:郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。前景: 政府是主导龙湖板块发展的催化剂除了该板块具有湖水和环境等先天性资源, 还和这届政府的强力推动有关。现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长, 这种浓厚的房地产情结, 使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外, 无疑会对房地产也给予更多的考虑, 这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。龙湖镇离郑州和新郑 20 分钟车程。这几年,龙湖在郑州的地位越来越重,一是因为新郑市的运作,借助拜祖大典宣传龙湖;二是龙湖具有优质的自然资源,各种基础设施的拉动,吸引了很多大盘开发; 三是这里高校云集, 为该板块积聚了足够的人气; 四是随着郑州中心城区的房价越来越高,而龙湖的房价仅相当于中心城区的 1/2 或 1/2 强,形成了价格级差。定位:这里地理位置与周边资源的特殊性决定了开发商不大可能在这里开发商场和写字楼, 甚至普通公寓, 区域特性决定龙湖不能建特别小的户型, 也不能建城市综合体, 必须打生态环境牌, 只能面对客户的二次乃至三次置业需求, 致力于开发别墅、类别墅以及花园洋房等低密度休闲地产项目。配套: 小区内没有商业和医疗配套。开发商为什么敢缺?因为这里离龙湖镇特别近, 两三公里内这些配套全有。问题是, 吃个饭、看个病, 非得开车出小区吗?居住毕竟是讲究舒适性的,理论上的配套不等于实际上的居住服务感受。这一点,值得该区域开发商普遍注意。价钱:主要楼盘林溪湾均价:均价 18000 元正商红河谷: 5000-13000 元,均价 8000 元富田兴龙湾:待定龙泊圣地:均价 6900 元易居国际城:均价 5200 元国瑞城:最低 4000 元龙湖御景:均价 4300 元绿都丹石街区:最低 4000 元宽视界:待定林溪湾物业类别别墅项目特色特色别墅, 低密居所, 花园洋房建筑类别联排独栋双拼装修状况毛坯容积率绿化率 35% [ 物业费元/ 平方米?月