文档介绍：再见棚改！国开行一锤定音，房地产最大红利结束？
今日法言法律人的掌中宝转载：楼市相对论本文仅供交流学****版权归属原作者，部分文章推送时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们将立即删除。昨日，央行降准释放7000亿流动性利好让人们对于房地产市场信心倍增，原先束缚楼市的资金问题迎刃而解，大家喜迎降准，等待下一轮房价的上涨。然而今日从早间一直流传的午后的一则消息，却让房地产市场蒙上了一层乌云！先是今早传闻将在全国范围内一刀切叫停棚改，搞得大家人心惶惶，四处求证。时至午后，才由资深人士确认了此事：棚改暂缓！但货币化安置逐步减少已成定数，并且审批权收回到总行，放款条件趋严。下午17时，财联社独家确认了此事：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！港股内房股（内资房地产股）同样跌幅居前，%。深沪房地产股同样暴跌，原本受昨天7000亿降准的利好抵不过棚改告别的大利空。棚改，全称棚户区改造，俗称拆迁。中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自2014年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。更为重要的是，棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨，创造了一二线城市的抢房需求。棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。据统计，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、，%、12%和16%。、%。棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）宣告了棚改红利时代结束！可以说，棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。棚改货币化安置思路兴起于