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项目开发流程
一、 土地使用权的取得
1. 取得方式
1) 行政划拨
2) 协议出让
3) 招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式
4) 转让
2. 流程示意（以拍卖为例）
现场勘察， 确定竞拍价、竞
获取土地出让信息 信息的初步 组建竞投小组，购买标 测算土地成本、估算 办理竞买登记手续，提
收集相关资料 拍人、叫价原则
及相关规划指标（一 收集、分析 书。（成员包括：估价师、 开发总投资、总价 交相关资料及竞拍保

般 1-3 个月前，政府 策划分析、财务、工程设 值。（一般采用假设 证金，领取竞拍号牌，
予以公布即挂牌） 计、法律等多种人员） 开发法进行计算） 了解规定细则及其他。

办理相应的土地产权