文档介绍：. .
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前期物业效劳协议
工程名称：正基领尚城
工程座落地址：省阜南县富坡大道西侧
委托方： 阜南县正基置业
受托方:迪尚物业管理
签订日期：2015年1月1日
前期物业效劳协议
甲方〔业主〕：
座落位置：
建筑面积：㎡
联系：〔固话〕 〔手机〕
住所地及 ：
乙方〔物业效劳企业〕：迪尚物业管理
负责人：卢家萍
联系：0
地址：省阜南县领秀城小区
资质等级三级
证书编号：3732
根据"中华人民国物权法"、"物业管理条例"、"省省物业管理条例"、"省物价局、省住房和城乡建立厅印发省物价局、省住房和城乡建立厅关于物业效劳收费管理方法的通知"及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就前期物业管理效劳〔本协议所指前期物业效劳是指自房屋出售之日起至本物业业主大会与物业效劳企业签订的"物业效劳合同"生效时止的物业效劳。〕达成如下协议：
第一章物业效劳容和质量
第一条在物业管理区域，乙方提供的前期物业效劳包括以下容：
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
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3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放秩序管理；
6、公共秩序维护、平安防等事项的协助管理；
7、装饰装修效劳；
根据建立部"住宅室装饰装修管理方法"等相关法规规定，甲方委托乙方按照甲乙双方签订的"装饰装修效劳协议书"对甲方的装修提供效劳；
8、物业档案资料管理。
第二条 乙方为甲方提供的前期物业效劳质量标准按照本物业所在地政府审核备案的物业效劳费对应的物业效劳标准执行，详见本物业开发商与乙方签订的"前期物业效劳合同"。
第三条 甲方委托乙方为其提供前期物业效劳质量标准外的其他新增物业效劳事项〔选〕：
1、无；
2、 无。
第四条 甲方就专有物业、专有设施设备、场地等的维修、养护及其他特约效劳，向乙方提出委托时，乙方可以承受委托并按照乙方公示收费标准或约定收费。
第二章物业效劳费用
第五条物业效劳费主要用于以下开支：
1、 管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
7、办公费用；
8、 管理费分摊；
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9、物业效劳企业固定资产折旧；
10、 法定税费；
11、 物业效劳企业的利润；
12、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，须通过专项维修资金予以列支，不得计入物业效劳本钱。
第六条 甲方未办理本物业房屋所有权证时，物业效劳收费以本物业"商品房买卖合同"中约定的销售建筑面积为准收取。甲方办理本物业房屋所有权证的，物业效劳收费按房屋所有权证登记的建筑面积为准收取。销售建筑面积和产权建筑面积存在差异的，物业效劳费不再多退少补。但当房屋所有权证办理完毕后，必须以房屋所有权证所登记的建筑面积为准收取物业效劳费。
第七条 物业效劳费按照甲方与开发商签订的本物业"商品房买卖合同"约定的本物业交付之日起计收。乙方在甲方收楼时，计清并预收12个月物业效劳费。此后，物业效劳费按以下第种方式缴纳：
1、按自然月收取。甲方应于每月1日缴纳当月的物业效劳费。
2、按自然季度收取。甲方应于每季度首月1日缴纳当季的物业效劳费。
3、按年收取。甲方应于每年度12月31日缴纳的物业效劳费。
〔假设当地法律法规有明确要求的按当地规定执行〕
第八条物业效劳费用实行包干制，收费根据建筑面积按照以下标准计收：
高层住宅：/㎡·月，
商业物业：/㎡·月。
乙方按照本协议约定的效劳容和质量标准提供物业效劳，并按上述标准收取物业效劳费用，盈余或亏损由乙方享有或承担。
物业效劳费用如遇政府执行标准调整，甲方同意乙方按政府最新标准执行。
第九条公摊水电费按以下第2种方式