文档介绍：大丰项目可行性调研及分析报告
目录:
大丰市概况:
城市发展情况;
城市经济发展水平;
城市住房水平。
项目概况:
宗地位置:
四至范围;
地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
地面状况;
地面现有居民情况;
地质情况。
项目周边情况
项目所在区域位置及自然条件;
项目周边物业发展情况;
项目区域交通环境、交通状况;
项目周边的社区配套。
市场分析:
一、区域住宅市场成长状况:
区域住宅市场简述;
区域住宅市场各项指标成长状况。
二、区域内供应产品的集合特征:
1、区域内表现较好个案状况;
2、分析:本案在区域市场内的机会点;
3、结论。
三、物业类型、户型、面积设计建议。
五、投资收益分析:
1、成本预测:
2、税务分析:
①、营业税及附加税;
②、所得税;
③、土地增值税。
3、经济效益分析:
1)、经济效益分析的假设条件(是否享受政府各项税费的减免);
2)、项目利润率、投资回报率及主要经济指标;
3)、项目开发各期的利润体现;
4)、敏感性分析。
4、项目资金预测:
1)、资金投入;
2)、资金回款计划;
3)、资金需求计划。
六、项目SWTO分析
1、优势;
2、劣势;
3、机会;
4、威胁。
七、项目开发可行性建议及市场定位
1、项目开发可行性建议;
2、项目市场定位;
1)、项目规划定位;
2)、项目消费群体定位;
3)、项目价格定位。
壹·大丰概况
一、城市发展情况:
大丰是珍稀动物麋鹿的故乡,拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区,是中国精选的15个生态旅游景点之一。大丰是新兴港口城市,正在建设中的大丰港是江苏省东部沿海中部唯一的深水大港,一期工程两个万吨级码头基本竣工,明年上半年通航,建成后的大丰港将成为年吞吐量
1000万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。
大丰市总人口74万,总面积2367平方公里,海岸线112公里,耕地124万亩,滩涂116万亩,距海岸40公里处,尚有辐射沙洲104万亩,现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。
二、城市经济发展水平:
,%;,%;在苏北首家实现镇镇财政收入超千万;城乡居民储蓄总额53亿元,人均比上年增加1000元。首次跻身全国县域经济基本竞争力百强县(市)行列,列第92位。城镇居民人均可支配收入6700、农民人均纯收入4785元,%%。经济结构进一步优化,::。
三、文化环境:
大丰历史悠久,成陆于两千多年前的春秋战国时期,曾以产盐而名闻遐迩。大丰市早在1942年初建,当时名字是“台北县”,因地处东台的北边,所以叫台北了。后来,因为它与台湾的台北县同名,故在1951年改为大丰县。这大丰二字的来源呢,有两种说法,一是因为大丰这地方古时为盐场,而当时最大的企业是“大丰盐垦公司”,于是取“大丰”二字。另一说法是,取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的。不过取名为大丰后,确实老百姓的日子也一天天好起来了,大丰县也在1958年被列为全国重点产棉县,70年代,棉花产量进一步增加,被誉为“金大丰”,这金大丰真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦,种植棉花。著名的社会学家费孝通在大丰考察后,即兴题诗“大丰连年大丰收,滩涂初访是中秋,万顷沧海出桑田,范公忧乐不无由”。诗中的范公呢,就是修筑范公堤的范仲淹。在大丰人文荟萃,除了范仲淹曾在这任职外,还出了另一个名人,那就是《水浒传》的作者施耐庵,大丰是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里。
贰·项目概况
一、宗地位置:
项目地处大丰市新区(**路西侧,**路与**路之间)
二、四至范围:
项目南临**路(筹建),北达**路,东侧距**路100米,而西侧则是未开发的农田和私房。
三、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较:
项目所在地地面增高4米左右,周边地势与之等同。
四、地面状况: