文档介绍：.
不动产抵押登记的风险点及防备
一、观点定义
不动产抵押是指以不动产为抵押标的物而建立的抵押。
不动产抵押登记是抵押两方当事人为使抵押建立而在不动产登记部门依照
法定程序执行的法定行为。
二、背景介绍
天津市各区县不动产一致登记工作是从 2015年11月30日开始全面启动的。
因为机构、编制、人员等要素,当前我所在的不动产登记中心仅受理辖区土地及
房子登记,其余不动产权登记不在本次议论的范围内。
抵押登记是不动产登记工作中特别重要的一环。最近几年来,在银行贷款规模增
涨,公众融资担保意识不停加强,投资股市未达到预期利润等诸多要素影响下,
愈来愈多的公众将自己的房子土地做抵押、贷款,抵押登记的工作量也在不停增
加。
《物权法》第二十一条规定:当事人供给虚假资料申请登记,给别人造成伤害的,应当肩负补偿责任。因登记错误,给别人造成伤害的,登记机构应当肩负补偿责任。登记机构补偿后,能够向造成登记错误的人追偿。能够说,不动产登记工作是一项肩负着诸多风险和责任的工作。
三、风险点
(一)未成年人作为抵押人进行登记的风险
法律规定监护人应当执行监护职责,保护被监护人的人身、财富及其余
合
法权益,除为被监护人的利益外,不得办理被监护人的财富。但实务中,碰到未
成年人作为抵押人,其利益遭到损失的状况,给登记带来必定风险。
(二)一物多抵的风险
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一物多抵有两种情况,一是重复抵押,又称顺位抵押。二是余值抵押,也
称残值抵押。现实中,不单存在被担保债权数额超出评估价值的状况, 也存在评
估价值远远超出其市场价值的状况, 一旦抵押人到期没法归还借钱, 波及抵押物
处理,登记部门也会有责任。
(三)个人之间抵押不予登记的风险
很多登记机构对个人之间抵押一般不予登记,有可能面对悲观不作为的风
险。
(四)闲置土地抵押登记的风险
依照《闲置土地处理方法》的规定,闲置土地依据闲置原由不一样,被分为
因国有建设用地使用权人和因政府原由造成的闲置。作为登记部门是没法对土地
闲置和闲置原由做出认定的,这给登记工作带来了风险。
四、防备举措
(一)针对未成年人作为抵押人进行登记的状况。
应要求监护人出具为未成年人利益而设定抵押的承诺,注意审察抵押目的、贷款用途。假如监护人申请个人住宅贷款,用于为未成年人购置房产而设定的抵押,可以为是为未成年人利益设定的抵押,可接受此类抵押物。假如是为第三人供给担保,则一般认定有伤害未成年人利益的可能,不宜登记。
(二)针对一物多抵的状况。
实务上评估报告不作为登记要件,即使被担保债权数额超出评估价值,只需鉴于两方合意,抵押权人供给知悉函,登记机构没有原由拒绝受理。但假如评估价值明显超出市场价值,并且是频频多次抵押,因为缺少指导性方法,受理时仍是应当严格审察慎重办理。