文档介绍：会计学
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山地坡地(pōdì)别墅研究
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1、坡地建筑设计总原则
2、25度以下缓坡别墅(biéshù)打造
3、25度以上陡坡别墅(biéshù)打造
4、坡地建筑设计总结
5、成本控制
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研究坡地别墅(biéshù)的意义
市场需求
利益(lìyì)最大化
地势(dìshì)限制
随着都市化进程的加快，远离都市，亲近山水自然成了都市人生活的最求，因此，坡地建筑的设计更加符合市场需求。
本案通过对坡地建筑的研究，提供相关设计的方法，着重提升产品品质，降低成本，在满足消费者需求的同时，使开发商的利益最大化。
由于重庆地势的限制，山地、坡地建筑最为常见，系统性的研究坡地别墅建筑的原则、方法，对于土地开发多有裨益。
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坡地设计原则(yuánzé)——三大原则(yuánzé)
依山就势(jiùshì)
1
显山露水(xiǎn shān lù shuǐ)
2
错落有致
3
具体阐述
坡地建筑要符合地势的变化情况，减少改造，保持原有的资源，体现生态的自然美。
坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打造时要不占用山顶、山脊和附近的河流流域，保持原生的自然风景。
坡地别墅与平地建筑最大的区别在于利用地势打造高地错落的建筑排布，以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观。
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坡地设计(shèjì)原则——四不原则
不要产生(chǎnshēng)大量土方量
1
不要(bùyào)设计过高的挡墙
2
不要随意采伐树木
3
不要修建过高的道路、桥梁
4
保持生态原貌，减少工程量，降低成本
过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美观程度受到影响。
土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计，无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控制成本。
在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路不要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织。
坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。
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对于不同的坡地(pōdì)别墅定位，其打造的侧重点各不相同
经济型
&
高端型
高端型别墅(biéshù)
经济型别墅(biéshù)
高端别墅更加注重资源的强势占有以及项目品质的独特性，以支撑产品的溢价，实现良好的市场销售。
经济型别墅最重要的是控制成本，保证利润的基础上，提升项目的品质，加快去化率。
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小结(xiǎojié)
坡地建要筑最重要(zhòngyào)的原则就是尊重地形地势的原貌，建筑设计要符合自然环境，将建筑与自然结合为一体；
坡地建筑一方面要注重满足消费者亲近山水的要求，同时也要合理设计降低成本，使各方的利益最大化；
一般规划坡地建筑主要从道路坡度小于8%的角度设计，但本次研究的主要目的在于针对不同坡度的地块设计道路、建筑单体、园林等方面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%为限，25度是中坡地与陡坡地的分界线。
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1、坡地建筑设计总原则
2、 25度以下缓坡别墅打造(dǎzào)
3、 25度以上陡坡别墅打造(dǎzào)
4、坡地建筑设计总结
5、成本控制
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坡度(pōdù)为25度以下、，地势较平缓，则该地块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅
棕榈泉国际花园
常青藤人文别墅
棕榈泉别墅二期占地307亩，位于项目中部滨湖腹地，平均每栋占地超过2亩，。由149户新北美风格别墅构成，80%的别墅均能观湖，坡地高差主要是顺应地势变化修建，没有太多的改动。
，%。建筑单体占地面积大，在高差不高的情况下，主要是通过建筑物排布消化高差。
代表项目
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由于坡度较小，区域规划要尊重自然的原生地貌，道路规划顺应自然地势，打造主干道加尽端路的道路体系，别墅依据地势及道路情况(qíngkuàng)呈线性错落式分布
该社区的道路(dàolù)体系采用主干道加尽端路的方式，每户都有自己的私家车