文档介绍：会计学
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房地产开发程序(chéngxù)产品流程图P
第一页，共73页。
中国房地产开发(kāifā)程序
房地产开发的涵义
房地产开发模式
我国房地产开发程序(chéngxù)
我国房地产企业主流产品开发流程图
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第二页，共73页。
房地产开发(kāifā)的涵义
通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质(wùzhì)环境的一种活动。
品牌
房地产开发
需要整合的资源
劳动力
土地
专业人员
经验
城市基础、公
用 配套设施
建筑材料
资金
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第三页，共73页。
房地产开发(kāifā)模式
香港模式：
以开发商为中心
客户预售融资、银行按揭融资
由开发商一家完成“买地、建造、卖房、管理”——纵向价值链
开发商不持有物业
美国模式：
市场化资本运作
聘请专业公司完成房地产开发的各个环节——横向价值链
开发商持有并经营物业
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第四页，共73页。
房地产开发(kāifā)模式
物业管理
销售
盖房子
取得土地
主要采用香港模式：
依赖房产销售收入和银行提供资金
以销售为主的经营模式
以圈地、圈钱为主的盈利模式
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第五页，共73页。
中国的房地产开发(kāifā)程序
Step 2.
前期工作
Step 3.
建设阶段
Step 4.
租售阶段
Step 1.
投资机会选择
与决策分析
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第六页，共73页。
中国的房地产开发(kāifā)程序
Step 2.
前期工作
Step 3.
建设阶段
Step 4.
租售阶段
Step 1.
投资机会选择
与决策分析
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第七页，共73页。
投资机会(jī huì)选择与决策分析
机会筛选
财务分析
资源评估
投资决策分析
投资机会选择
机会寻找
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投资(tóu zī)机会选择与决策分析
意向地块的 确 定
进行项目资源
评 估
可行性方案 研 究
初步可行性 研 究
Step 1.
Step 2.
Step 3.
Step 4.
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第九页，共73页。
投资机会(jī huì)选择与决策分析
成熟市场的发展使得投资决策在项目开发中占据了越来越大的比重，第一颗棋摆在哪里，怎么摆，成为每个开发商投资时考虑得最多的事情。
根据城市规划状况及经济发展前景，选择意向发展地块
意向地块的 确 定
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