文档介绍：会计学
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房地产开发(kāifā)经营与管理复习
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(gàiniàn)
房地产是房屋(fángwū)财产和土地财产的
总称。地产可视为实物、权益和区位
三者的结合。
要随时注意从房地产的实物、权
益和区位三个方面去把握房地产。
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1. 实物(shíwù)
实物是房地产中看得见、摸得着的
部分。从实物角度上看，房地产有三种(sān zhǒnɡ)
存在的形态：
（1）土地
（2）建筑物
（3）房地
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2. 权益(quányì)
权益是房地产中无形(wúxíng)的、不可触摸的部
分。房地产可抽象地视为由多种权利构成的
权利束，而完整的权利束为房地产产权。
房地产产权的基本权利有：占有权、使
用权、收益权、处分权；由这些基本权利还
可派生出其它权利，如：典权、抵押权、地
役权等。
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3. 区位(qū wèi)
区位是指房地产的空间方位(fāngwèi)，除
了房地产的地理坐标位置外，还包括
房地产与其它地方往来的便捷性、周
围环境、在城市中的地位等。
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(zhǒnglèi)
按开发程度(chéngdù)划分
土地
房地产 在建工程
建成后的物业
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(tǔdì)
(1) 按土地的权属划分
国有土地
集体土地
(2) 按土地的开发程度(chéngdù)划分
生地
毛地
熟地
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2. 在建(zài jiàn)工程
在建工程是指已经(yǐ jing)开始工程建设
但尚未竣工投入使用的房地产，是房
地产开发过程中的一种中间形态。
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(wù yè)
按照建筑物的用途划分(huà fēn)
居住物业
商业物业
工业物业
特殊物业
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(tèzhēng)
(gāodà)性
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