文档介绍：房地产联合开发合同甲方: 有限公司地址: 电话: 法定代表人: 职务: 乙方: 房地产开发公司地址: ____________ 电话: ____________ 法定代表人: ____________ 职务: ____________ 房地产开发企业资质等级: 资质证号: 本协议双方当事人本着自愿、公平的原则, 经友好协商, 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任, 恪守信用, 就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议,特签订本合同,共同遵守。第一条项目概况:需说明座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等。第二条项目现状:需说明规划参数并列明已取得的批文。第三条:合作方式 甲乙双方采用项目合作的方式, 不成立公司。双方同意成立项目部, 项目部是本协议项下合作项目的最高权力机构, 由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 所有权归属: 合作开发的项目为甲方、乙方共同所有。 经营方式: 甲方负责土地竞买、工程前期的报批。乙方负责房地产开发的各项手续办理及出资。双方按照约定比例分配利润,承担亏损。合作项目设立独立的共管账户, 费用的支取按本协议的约定统一拨付。 利润分配: 第四条:机构的设置和职责分工 为便于合作项目的开发、建设、管理, 由本协议当事人派员共同设立“项目部”, 项目部由人组成。其中甲方派员人, 乙方派员人。项目部设总经理 1人, 副总经理人。财务人, 出纳人。 项目部议事规则: 项目部实行工作例会制度, 决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时, 由专职人员负责记录, 参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名认可。会议记录由专职人员负责保管。项目部例会由总经理负责召集,总经理不在时,由副总经理负责召集主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定, 达不成一致的, 表决多数通过。重大事项须全体协商一致处理。重大事项包括但不限于土地抵押、担保、拨付工程款、规划设计的变更等。第五条合作条件 甲方用具有土地使用权的土地作为出资, 并保证土地使用权无法律瑕疵, 乙方保证具备相应房地产开发资质。 项目投资共万元人民币, 乙方负责全部出资。乙方自本合同签订天内出资到位,汇入双方共管帐户。第六条费用的分担 合作项目的工程费用、配套费用,按照分红比例分摊。本项的工程费用是指配套费用是指建设和安装房屋基础以下外墙以外的所有建筑物、构筑物、地下车库、地下管线公用设施设备、室外道路、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 项目部人员的工资待遇根据谁委派谁承担的原则,由甲方、乙方分别自行负担。其他费用均由乙方承担。包括但不限于 项目合作资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理, 其资金设立独立账户, 该账户需预留两方法定代表人的印鉴, 资金的支出有项目部书面决定后再行支出。第七条项目合作建设计划(需约定规模、进度、出资、建设期限、步骤、验收等)。 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策, 前期的报批工作包括但不限于: 1、报批建设项目的立项和可行性研究报告; 2、建设项目的市场调研,确定开发项目的整体方案; 3、规划设计单位招标,签订《规划设计合同》; 4、规划方案