文档介绍：商品房买卖合同
南宁市房产治理局、南宁市工商行政治理局监制
二 00 八年印制
商品房买卖合同讲明
商品房屋买卖合同
1、本合同为示范文本。签约之前，买卖双方当事人应当认真阅读本合同
全部条款并充分协商。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中有关条款后都有空白行，
供双方自行约定或补充约定。 关于实际情形未发生或买卖双方不作约定时， 应
在空白行上写“无” 。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的
内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划，方式选定；关于实际情形 未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证
书、证明文件。
7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保
证今后实现物权，按照约定能够向房屋登记机构申请预告登记。预告登记后，
未经预告登记的权益人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
本合同讲明部分，买受人差不多阅读，并签名： 。
南宁市商品房买卖合同
（合同编号： ）
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号:
邮政编码：
托付代理机构：
注册地址：
营业执照注册号: 邮政编码：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】
地址：
【托付代理人】【】姓名： 国籍：
地址：
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产治理法》 及 其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础 上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为
的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批 准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。
该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年
限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为
O
第二条商品房销售依据
买受人购买的商品房为 【现房】 【预售商品房】 。 预售商品房批准机关为
，商品房预售许可证号为 。
第三条 买受人所购商品房的差不多情形。
买受人购买的商品房 （以下简称该商品房 ,其房屋平面图见本合同附件一，
房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
路 号 项目 （ ）第 【栋】 【座】 【单元】 【层】 号房。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 米，
建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房有封闭式阳台 个，非封闭式阳台 个。
该商品房【合同约定】 （适用于预售） 【产权登记】 （适用于现售）建筑面
积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，分摊的
共有共用建筑面积 平方米 （有关分摊的共有共用建筑面积构成讲
明及分层分户尺寸图见附件二） 。
该商品房面积测算单位： ； _
注册地址： ； _
营业执照号码： ； 资质证书号码 ； 资质
等级 ；
通讯地址： ； _
邮编： 。 _
第四条 该商品房的权益瑕疵
1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权益瑕疵：
（ 1）其占用范畴内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵
押权人为 ， 抵押权登记日期为
。
已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记， 抵押权人为
，抵押权登记日期为 。
。
2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并
承诺对该商品房存在的上述权益瑕疵按以下第 种方式处理：
合同签订后 日内注销该商品房的抵押权登记。
理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。
商品房交付使用前注销抵押权登记。
理商品房现售备案前注销抵押权登记。
（ 5） 。 _
3、因出卖人缘故导致上述注销抵押权登记手续拖延办理，双方同意按下
列第 方式处理：
1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 日内将
买受人已付款及按 利率运算的利息退还给买受人， 并按
总价款的 ％赔偿买受人缺失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。
2）买受人不退房的，出卖人按每拖延一日 元运算，向买受人
支付违