2022年阿卡迪亚高层地产E组团推广方案(页)PPT课件(精华版).ppt

文档介绍：高戈广告阿卡迪亚高层地产E1组团推广方案
挑战；
阿卡迪亚高层8月中旬入市，9月底开盘，490套年底清盘，在这样的营销节点与销售任务下，推广一次挑战；
四大问题！
1，市场前景令人担忧；
近日，银监会要求各商业银行严格遵守二套房贷有关收紧政策不动摇；并重点强调两点：一是不得以征信系统未联网，异地购房难调查为由放松标准；二是不得自行说明认定标准，变相降低首付比例；
这一政策出台后，打击二次置业，房产投资客户的积极性，其次，下半年的市场政策变化何去何从，不确定的政策因素对市场的影响加大营销的难度；
先看重庆房产市场近8周的成交量对比，从二套房贷收紧政策公布后，近两周的成交量与成交面积已有明显的下降趋势；
中高端产品销售数据对比：
从近开盘项目销售情形来看，以首次置业为的小户型仍是市场热销的主力产品；以二次，多次置业的中，大户型（中高端产品）的销售速度已经呈明显的下降趋势；
在市场政策的影响下，下半年市场前景何去何从？
2，竞争产品层层包围；
外有：
北滨路上：招商江湾城，龙湖春森彼岸；
嘉滨路上：瑞安新天地；
南滨路上：和黄珊瑚水岸；
这些项目都拥有一线江景资源，都是一线观江豪宅，竞争猛烈带来的压力特殊大；
内部，秀岭江山的楼王组团也势必会分流部分客户；
3，产品自身所带来的难题；
第一，产品户型大，总价高，导致实现快速营销目标有相当的难度；
其次，要实现快速营销，对产品现场品质和服务水准要求更高，导致对项目工程进度与现场包装高要求带来的难度；
4，时间是最大的挑战；
8月中旬入市，9月底开盘，短短6周的时间要建立市场认知，并蓄积大量客户，实现开盘热销；
类似高层豪宅的产品，市场蓄客期相对一般高层要长，而本次需要在短时间建立市场认知，并引起市场猛烈的反应有难度；
短时间内蓄积大量客户，实现开盘热销有难度；