文档介绍：自物权：所有权（占有、使用、收益、处分！）
他物权：用益物权 土地(tǔdì)承包经营权
建设用地使用权
宅基地使用权
地役权
抵押权
担保物权 质权
留置权
物权分类(fēn lèi)：
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用益物权 & 担保物权：他物权进一步分类。
用益物权：§117 用益物权人对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 
建设(jiànshè)用地使用权
土地承包经营权
宅基地使用权
地役权等
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担保物权：
§170 担保物权人在债务人不履行到期(dào qī)债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
抵押权
质权
留置权
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物权的特征（从物权与债权(zhàiquán)的区别角度理解）
物权
支配权、绝对权、具排他性；
客体主要是有体物；
物权中的所有权具有无期性；
设立(shèlì)法定主义；
优先性↓；
追及力对抗不法占有人。
债权
请求权、相对权、对人权；
客体主要(zhǔyào)是行为；
债权都是有期限限制的权利；
设立意思自治；
平等性；
。
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物权原则(yuánzé)
法定原则：不容许当事人自行创设！
公示公信原则：
不动产登记、动产交付！
区分原则
本质是 区分 债权和物权
主要体现在所有权处分(chǔfèn)及相关买卖合同上
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案例分析(fēnxī)司考题
曹某与朱某签订房屋转让协议，约定以150万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以180万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续(shǒuxù)。
曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力？
如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？
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曹某与朱某签订(qiāndìng)的协议有效。曹某与钱某签订(qiāndìng)的协议亦有效。
解析：据§9 I 物权法：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，钱某所购买的房屋已经办理了过户登记手续，因此钱某对该房屋享有所有权。
由《物权法》15条的规定可知，曹某与朱某签订(qiāndìng)的协议有效，曹某与钱某签订(qiāndìng)的协议亦有效。
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不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。
解析：根据《合同法》第110条第1款规定，当事人一方不履行非金钱债务的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行情形的除外。本题中曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，故曹某履行不能。如朱某要求履行与曹某签订(qiāndìng)的合同，取得该房屋，其要求将不能得到支持。根据该法第113条规定，当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应承担赔偿损失的违约责任，故朱某只能要求曹某承担违约责任。
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善意取得的构成要件：§106 I
无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理(hélǐ)的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
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不适用善意取得的标的物：
债权、货币、记名证券、法律禁止流通的财产，如赃物等。
不适用善意取得的后果：
如果让与人是 ①所有人 ②所有人的代理人 ③失踪(shī zōng)人的财产代管人 ④遗产的执行人
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