文档介绍：: .
{}店铺管理龙吴路弄号商
铺定位分析 : .
目录
第一部分市场分析 3
一、区域商业用房市场分析 3
二、社区街面商铺发展趋势 4
第二部分产品分析5
一、项目概述与分析 5
二、项目SWOT 5分析
三、利润空间 8
第三部分项目定位 9
一、产品定位 9
二、户型定位 9
三、价格定位 10
四、客户定位 10
第四部分营销方案 12 : .
龙吴路3381-4弄号商铺定位分析
项目综述
根据本公司对项目周边市场调研分析得出该项目是可行的，主要如下：
销售价格低于本区域同类产品
项目周边缺乏类似商铺，产品差异性觉定了项目的成功可能性
项目商铺为沿街商铺，招商便利
小区业主对该沿街商铺的依赖性
 该地区商铺具有一定升值潜力
第一部分市场分析
一、区域商业用房市场分析
按上海市政府规划，％配备，到2005年，商铺的
增量约在410-440530％。目前，全市已形成100万平方米，年间增长超过多个
大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面
积估计达到250600亿元。尽管如此，据有关专家称，今万平方米，销售额可达
后几年上海商铺市场的总体状况仍然需求大于供给，继续走俏。
目前徐汇区的住宅交易量和非住宅交易量之比为9：1，整个上海市也基本是
这个水平，非住宅交易的市场空间很大，预计明年的增长幅度在10％左右。伴随
非住宅交易量的增长，租赁市场也将同步发展，因为不少非住宅产品，尤其是一
些国外和港台的房地产商开发的写字楼等项目都采用只租不售的方式，例如和记
黄埔在长乐路上新建的华尔登广场办公楼，今后对外全部采取出租方式。 : .
也在上升。据了解，目前徐除办公楼外，商铺在非住宅房地产中的“热度”
汇区商铺均价已达每平方米2万元左右，市口较