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（项目管理）昆山淀山湖项
目分析及深化设计任务书 : .
昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书
第一部分项目概况及用地分析
一、地理位置
本项目地块位于上海、苏州、杭州三角地区的中心，坐落在昆山市淀山湖东北岸边，与
上海旭宝高尔夫俱乐部毗邻（注：上海旭宝高尔夫俱乐部是亚洲十大高尔夫球场之一，
消费客群层次较高）。
东面 20：彭远泾港，河道呈南北流向，河面宽约米左右，水质较好，可直通淀山湖，
机械船 15分钟便可到达。河面上有围养的鱼塘，河道东面有少量的农民自建房。彭远泾港
河道是本项目东面的界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
：建设中的中旭路，东西走向，路面宽南面7米，中旭路南面是旭宝高尔夫俱乐部。中
旭路距旭宝高尔夫俱乐部围墙约161： 米左右。本项目南接中旭路（准确的地块边界见附件
地块规划红线图）。
西面 20：潮山港，河道南北流向，河面宽约米，水质较好，河道两侧是农田和少量的
农房，潮山港河道是本项目的西边界线（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
北面 16米，双向四：永利路，东西走向，西起复行路，东至永利路，道路快车道宽约
车道，路面较好，行驶车辆较少，慢车道路幅宽6米。道路两侧有大面积的农田和鱼塘，永
利路是本项目地块的北面界限（准确的地块边界见附件1：地块规划红线图）。
宗地地理位置图
宗地周边情况
二、项目地块概况
项目规划总占地面积约为 66万平米。项目整个地块呈不规则四边形，东面、西面有少
量的农房，地块现状为大面积的农田和鱼塘。
本项目地块东西河道均可直通淀山湖。且东边河道稍窄，但航行时间较短；西边河道较
宽，但航行时间稍长。该地块水资源很丰富，内部有纵横交错的河道，地下水的水层较浅、
土质不好。由永利路至旭宝高尔夫俱乐部的旭宝路南北横穿该地块，该路面宽 15米。地块
中间有一贯穿东西向的河流，被旭宝路分开，由一座桥相连，整体水系呈“H”状分布。该
地块被自然的划分为四块。
1、交通分析
本项目坐落在昆山淀山湖东北岸边，隶属淀山湖镇，本项目距离上海人民广场
里，距离虹桥机场28112848公里，距离昆山公里，距离青浦工业园区公里，距离苏州公
里，距离淀山湖3公里，周边的工业区较多，道路交通系统设施完善，交通便捷。