文档介绍：: .
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销策略推广方案 : .
某某商务大厦广告与营销策略推广方案
一、项目简析
二、项目定位
三、营销策略
四、广告策略
五、媒介策略
前言
近期来，我们针对湘潭市甲级商务楼，尤其是金湘潭、金桥世纪大厦、中荣时代
广场三大板块，三和商务大厦周边同质商务楼市场的现状，展开了进一步调研与
分析。初步形成了目前的《三和商务大厦广告与营销策略推广方案》。
在本方案中，我们在对同质商务楼的市场定位及租售作比较与量化分析的基础上，
结合三和商务大厦营销推广的三个阶段，就大厦整体推广中的营销策略、广告策
略、广告主题、媒介策略等，作了进一步整合、完善和深化。整个《深化方案》
力求可操作性和可实施性，以期在实施三和商务大厦营销推广和广告策划与推广
过程中产生积极的作用。
一、市场及项目简析
(一)市场简析
1、湘潭甲级商务楼市场总体概述
湘潭市房地产市场处在一个转型期，目前市场上稍具规模的专业写字楼项目只三个：金
湘潭（在建）、中荣时代广场（在建）、金侨世纪大厦（在建，接近完工）。它们的基本情况
如下： : .
1）中荣时代广场：位于老城最繁华地段，现尚未正式推出，初步定价在5000元每平方
米。
2）金侨世纪大厦：
1、概况：位于湘潭中央区的黄金地段——芙蓉路与丝绸路的交界处，紧邻市委、市政府，
总建筑面积约 , 。由主楼和两栋双子楼三部份组成。金侨世纪
大厦主楼为 12 , 5A,按主楼建设主万平方米层建筑面积为级智能化酒店式商务楼设计
体封顶,全面进入装修和设备安装阶段,7月份可入驻。
2、品质：◎全框架式结构,可任意组合;◎;◎东西北三面采用大面积高品质 米超高设计
石材干挂，并配以玻璃幕墙；◎多部品牌电梯；◎区域式商用中央空调设计；◎多媒体智能综
合布线；◎24小时智能监控报警系统；
3、租金为11元每平方米每天，物业管理费为元每平方米每月；
4、价格：300060003300400元每平方米至元每平方米，均价为元每平方米，景观价差为
元每平方米（可看广场景观）。