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日出海上商铺营销案例

一、商业入市时机分析：
因项目目前周边人气不足，居住氛围尚不浓郁，商业氛围几乎没有，
周边其他项目如福海新城、金椰都花园商业也尚未启动，没有实现商业联
动，导致和平大道的商业人流到福海新城就断链，商业效应不能延伸到本
项目，虽然江南城有商业，但由于目前尚未建成，也不能与本项目联动。
为了实现项目商业价值的最大化，建议待和平大道、海景路通车（至少在
海景路通车后）入市才能体现出本项目的商业价值，从而能卖获得一个较
为理想的销售价格。
另考虑到目前关注商业客户较多，商铺入市时间拖延太长将降低一些
客户的购买热情。建议商铺最早入市时间在海景路通车前一个星期内。

二、日出海上商铺SWOT分析：
（一）优势：
1、规模优势。总面积6600平米，底商商业构成长达310米的商业街。
2、众多居住小区环绕，未来人气有保证。
本项目一、二期，600亩江南城，以及紧项目二期的民生燃气住宅
小区用地，其中友和金城、国森花园均未规划商业，未来项目周边的居住
人口将达2－3万人，而这种居民人气将构成商业街消费的最主要人群。
3、规划前景优势。
项目紧邻白沙门公园、环岛路、海新大桥，待它们建成日后来此观光
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旅游的过往客户也将成为项目商业的消费人群。
4、位于海景路与和平大道交汇的十字路口，商铺全部为街铺。
（二）劣势：
1、项目周边目前居民不多，人气不旺。
（三）威胁点：
1、江南城项目临和平路拥有一定量的商业，而且也建设有商业街，这将
和本商业街形成直接竞争。
2、福海新城位于和平大道与五东路交汇的十字路口，从目前来看，其地