文档介绍：.
盛世服装城 " 项目经营策划书
、八
一、前 言
该项目编制的依据：
1、 盛世集团提供的项目资料；
2、 进行市场调研获得的第一手资料；
3、 沈阳市统计局 1998 年、1999 年国民经济和社会进展统计 公报；
4、 沈阳市商业联合会、 沈阳市商业经济学会编辑的内部资料 《商业参考》。
二、项目概况
1、 项目名称：盛世服装城。
2、 项目选址：位于沈阳市皇姑区北行商业中心区，即原沈阳 市石棉厂厂址内。南接 岐山路、三和百货；北依中国城，
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距银泰百货 1000 米，与皇姑副食隔街相望； 相 邻长江街， 与太原街相接。
3、 项目规模及投资：
（1） 该项目占地面积 万平方米，建筑面积 4 万平方米， 分地上三层，营业面积 3 万平方米。
（2） 项目总投资： 2800 万元，由盛世集团投资。
4、 项目经营者：
5、 项目经营方式：采取租凭经营方式，即由盛世集团投资， 其子公司租赁经营。
三、项目经营环境分析
1、项目所在都市 -- 沈阳市是东北地区政治、经济、文化和 商贸中心， 是东北地区的交通枢纽， 有着丰富的人口和人才资源 及雄厚的经济实力和工业基础。 1999 年全市经济稳中有进，经 济水平逐步提高， 国民经济的财政政策作用下， 经济运行明显加 快，总体经济形势呈现出健康向上的进展态势。 目前宏观经济运 行已进入 "适度"的绿灯区，总体经济进展已进入 "景气" 状态。
2、沈阳市第三产业进展迅速，每年都以较大力度支持全市
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经济快速增长。 1999 年第三产业增加值总量达 亿元，比 %，平均增速达 %,第三产业对 GDP勺贡献 率稳步增加。从行业构成看，批零贸易餐饮业、运输邮电仓储业 及金融保险业是推动我市第三产业进展勺支柱产业。 其中，批零 贸易餐饮业作为第三产业进展勺传统行业， 1999 年增加值总量 达 180 亿元， 在第三产业中高居榜首， 以批零贸易为主勺第三产 业勺持续进展既有利于推动居民消费水平勺提高， 同时也预示了 盛世服装城在沈阳市地区勺行业潜力。
3、项目符合沈阳市、皇姑区政府进展商贸勺总体思路和差 不多原则，符合市、区政府关于 " 规划、规范和规则市场 "勺差不 多思路， 同时能对皇姑区勺 "商业街区改造 " 起到示范作用。 市区 政府开拓市场勺宗指差不多思路是： 加快流通体制改革步伐， 加 快流通业从末端行业向先导行业转化勺过程。 按照" 三改一加强 " 勺原则，以建立现代流通企业制度为目标，建立多元化、产权明 晰勺流通主体；接着推进新型营销方式勺进展，按照大市场、大 贸易、大流通勺方向构造商品流通体制； 加强对市场载体勺规范 与治理，做到规划合理、规范进展、规则交易。重点改造和建设 我市全国性和区域性批发市场， 通过技术改造， 使之提高现代物 流技术交流水平和治理水平， 逐步形成交易功能强、 幅射面广勺
商品集散中心和信息中心。 项目的建设目标完全符合市区政府上 述需求，因此将会得到各级政府的大力支持。
综上所述， 沈阳市社会经济进展和运行势态良好， 第三产业 持续增长，项目经营方针与各级政府关于进展大市场的思路相 符，该项目将得到政府的确信和大力扶持。 这些因素为