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投资性房地产核算
消息
我国绝大部分上市公司的投资性房地产采用成本模
式计量，只有少数公司采用公允价值计量，如：武
汉控股、沱牌曲酒、中国银行、S深发展A、方大
A、胜利股份、白云山A、武汉塑料、津滨发展。
拥有较多投资性房产的上市公司如陆家嘴、张江高
科、金融街、北辰实业均采用了成本模式。 : .
大部分公司未采用公允价值计量的原因：
1、准则对公允价值计量规定了苛刻的2个条件。且不允许采
取估值技术，同一企业只能采用同一种计量模式对所有投
资性房地产进行后续计量，已采用公允价值计量的企业，
不能通过会计政策变更转为成本模式。
2、相应的税收政策未开始，企业担心采用公允价值计量会
增加税收负担。
3、采用公允价值计量会缩小以后的利润操纵空间。
4、房地产价格处于波动之中，采用公允价值计量会加大企
业利润的波动。 : .
一、工作任务
1、成本模式计量的核算
2、公允模式计量的核算
二、账户设置
投资性房地产 ——成本
——公允价值变动
投资性房地产累计折旧
投资性房地产 : .
三、工作实例
05年末光明公司一建筑物完工交付管理部门使用，价值10
0万元，自用，20年，无残值。
07初出租，租期2年，租金8万元/年。