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酒店式公寓 : .
汇宝国际酒店式公寓推广思路
前言
此方案非执行性方案，为项目启动期运作思路，大体从以下几方
面阐述
壹、沈阳市整体房产市场分析
二、沈阳市酒店式公寓概况分析
三、项目自身的SWOT分析
四、项目启动期营销思路概述
壹、沈阳市整体房产市场分析
2002 %，高 亿元，同比增长年沈阳市房地产开发投资
于基本建设和技术改造投资增幅，占固定资产的比重由去年的
%提高 %；房屋施工面积 ，同比增长
%。，施工面积万平
方米，分别比上年同期增长 %和 %。占房地产开发投资
和房屋施工面积的比重分别 %和 %；房地产开发企业共
发生土地购置费 ，购置土地万平方米，创下了
历史同期最高纪录，。
年沈城房产市场逐渐向成熟发展，目前沈阳市场消费呈现三2003
角形由低部向上推进状态，购房主体中、低档收入人群较多，销
售比率大幅度上升。市场消费群体对现有住房满意程度仅有
%，%均希望更换住房，改善现有条件和生活环境。
政府规划将在三年内进行大批动迁从而带动房产市场喷井式市 : .
场需求，2003470%由潜在需求变 年将有万动迁户其中消费者占
成现实需求，如每户按 70 200万平需求量，房平方米计算将近
价按 2000 40 13万元每平计算金额将达多亿元；三年总体将有
万平方米，市场金额在之上动迁户，市场需求空间将增至1000200
亿元左右。
沈阳市未来相当长的壹段时间内，房地产走势趋于良好，主要体
当下非城市中心区域中高档以下的房地产项目。
1、现有许多城市家庭存在有效需求。
2、外来人口的成交量以 15%/年的速度在增长，这种现象会继续
存在下去。
3、未来三年的城市内部的 13 万动迁户将会直接或间接产生近
1000万平方米的需求量。
投资买房的群体在增加。买房的目的壹是为了住，二是为了卖，
三是为