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10房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须 同时抵押 。
11 房地产转让是指房地产权利人通过 买卖 、 赠与 或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
12 建设用地使用权转让价格明显低于市场价格时，市县人民政府有 优先购买权 。
13 商品房买卖中面积误差比计算公式： 。
14 房地产抵押权担保的债权范围包括主债权...房地产抵押权的担保范围;⑶违约 金;⑷损害赔偿金
和实现抵押权的费用。
【名词解释】
1土地征收：实质国家为公共利益需要，依法定程序，将集体所有土地变为国有土地的法律制度。
2建筑物区分所有权： 是指多个区分所有权人共同拥有的一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人堆建筑物专有本分所享有的专有所有权，对建筑物共用部分所享有的共有权和管理权的总称
3善意取得：又称及时取得，是指无权处分他人不动产或动产的人，将不动产或动产非法转让于第三人时，如果第三人取得该不动产或动产时出于善意，则取得该不动产或动产的所有权。
4住房置业担保：是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订的保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
5地役权与相邻关系：区别是产生原因不同，产生前提、性质不同、相邻权不能有偿、期限不同、登记要求不同。
【简答题】
1简述物业服务费收取的种类①公共性服务费用，公共性服务费用指为全体物业产权人和使用人提供的公共卫生、清洁、共用设施、共用场地与部门的维修保养、保安、绿化等费用②公共代办性服务费用，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用③特约服务费用，指为满足物业产权人使用人的特别需要而提供的个别服务而收取的费用如看护儿童，家电维修等
2简述房地产权属登记的功能①权力确认功能，指房地产权属登记所具有的确认房地产权属状态的功能，也就是说房地产权力归属于哪一种民事主体，需要通过房地产权属登记加以确定。因此，经过房地产权属登记的房地产权力，就具有权力正确性推定效力，受国家法律保护，可以对抗权利人以外的任何人②权力公示功能，是指房地产权属登记所具有的将房地产权利变动的事实向社会公开，以保障房地产交易安全的功能。权利公示功能是房地产权属登记的核心功能，其目的在于保护第三人利益及维护交易安全。一般包括（1）房地产权利的设立（2）房地产权利的变更（3）房地产权利的转移（4）房地产权利的消灭③权属管理功能，指房地产权属登记所具有的通过登记实现国家对房地产进行监督、管理的功能。房地产权属登记在一定程度体现了国家对房地产权利的干预，反应了国家对房地产权利的基本态度。
3简述最高额抵押基本内涵：为担保债务履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已