文档介绍：. .
-优选
        目的
规给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
        适用围
适用于物业管理公司辖区给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
        职责
        主管经理负责审核"给排水设备设施维修保养年度方案"并检查该方案的执行情况。
        设备部主管负责组织制定"给排水设备设施维修保养年度方案"并组织、监视该方案的实施。
        水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
        公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。
        程序要点
        "给排水设备设施维修保养年度方案"的制定。
  每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定"给排水设备设施维修保养年度方案"并上报公司审批。
  制定"给排水设备设施维修保养年度方案"的原那么：
a)            给排水设备设施使用的频度；
b)           给排水设备设施运行状况(故障隐患)；
c)            合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
  "给排水设备设施维修保养年度方案"应包括如下容：
a)            维修保养工程及容；
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-优选
b)           备品、备件方案；
c)            具体实施维修保养的时间；
d)           预计费用。
        水泵房管理员对给排水设备设施进展维修保养时，应按"给排水设备设施维修保养年度方案"进展。
        小区主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。
        水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区所有水泵机组进展一次清洁、保养。
  电动机维修保养：
a)            ，否那么应烘干处理或修复；
b)           检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有那么应更换同型号规格轴承；
c)            检查电动机风叶有无碰壳现象，如有那么应修整处理；
d)           清洁电动机外壳；
e)            检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
  水泵维修保养：
a)            检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，那么应加注润滑油；如有异常磨擦声响，那么应更换同型号规格轴承；
b)           转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，那么应拆换同规格水泵叶