房地产评估报告版本.doc

文档介绍：房地产评估报告
估价项目名称： 北京市海淀区太阳园小区 9 栋第 12 层 02 号房地产市场价格评估
委托方：于同江
估价方：北京宜山房地产评估有限公司
估价人员： 张**
估价作业日期：二○一六年一月十日至二○一六年一月十六日
估价报告编号： 0911030049
编辑版 word
目录
第一部分 致委托方函 4
第二部分 估价师声明 6
第三部分 估价假设和限制条件 8
一、假设和限制条件 8
二、需要特殊说明的事项 6
第四部分 房地产估价结果报告 7
一、委托方 7
二、估价方 7
三、评估对象 7
四、估价目的 10
五、估价时点 10
六、价值定义 10
七、估价依据 10
七、估价原则 11
编辑版 word
九、估价方法 11
十、评估结果 11
十一、估价人员 12
十二、估价作业日期 12
十三、估价报告应用有效期 12
第五部分 估价技术报告 13
一、估价对象资料 13
二、类比对象资料 13
三、因素修正 15
四、个别因素修正 16
五、修正后价格 16
六、估价结果确定 17
第六部分 附件 18
编辑版 word
第一部分：致委托方函
致于同江：
承蒙委托， *** 房地产评估有限责任公司对位于 北京市海淀区太阳园小区 9
栋第 12 层 02 号（建筑面积 ）房地产进行评估，评估目的是为委托
方用该房产向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集
有关市场信息和估价对象信息的基础上， 全面分析了影响估价对象公开市场价值
的各项有利和不利因素， 根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的， 按照
科学的估价程序， 并运用适当的估价方法， 对本次估价对象进行估价测算， 确定
估价对象于估价时点 2016年 1 月 10 日的市场价值为 ，（币种：人民
币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。
估价结果明细表
实用面积
估价单价
估价值（万
评估对象
（㎡）
（元/㎡）
元）
京师家园二



栋五梯 101 室
编辑版 word
法定代表人：李 **
北京宜山房地产评估有限公司
二○一六年一月十六日
编辑版 word
第二部分：估价师声明
我们郑重声明：
1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己