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二手房贷款过户流程？过户所需材料
导读:本文介绍在房屋卖房， 交易流程的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们现在很多人都是贷款来购买二手房的，却是对于二
手房的贷款过户流程不是很熟的。这样，就很有可能耽误我
们的办理时间的，也会耽误我们很多办理进度的问题。今天
就来和大家一起分享一下，二手房贷款过户流程？过户所需
材料有哪些？
二手房贷款过户流程？
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》 ，在合同中约
定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷
款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验
卖方的《房屋产权证》 ，水电气费记录等凭证。有时卖方会
要求买方缴纳一定的定金；
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场
现场打印《房产买卖协议》 （协议上应明确注明房屋价款的
支付方式，如 X万元作为首付款，其余资金申请贷款等）并
且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代
付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所
购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者
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作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公
司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估
前要先咨询贷款银行；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求
买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专
业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保
的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对
担保费的收取；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银
行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行
申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知
卖方贷款可付；
7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印
件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局
办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过
户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向
房管部门领取新的房产证。
10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按
时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手
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