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二手房过户费怎么算？二手房过户流程
二手房过户费怎么算
一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用，主要包括三部份：地
产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
地产中介代理佣金
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，
由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
按揭费用
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相
关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：%，由评估公司收取（如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额（1%～%），不同按揭公司执行的标准有差异，较为
普遍的是贷款额的
1%或
%；贷款保险费：贷款额
%贷款年
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限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是
20年；贷款合同
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公证费：每宗
300元；转按揭合同协议公证费：每宗
300元；交易委
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托公证费：每宗
200元；银行公积金代办费：每宗
500元，由相应银
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行收取；他项权利登记费：每证
250元（番禺每证
500元），由房管
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局收取；贷款印花税：贷款额 %，由银行收取。
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交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手房交易税费主要包括：
交易契税：%（买方）；交易印花税：%（双方）；交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）；交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；产权证印花税：每本5元（买方）。
二手房过户流程
很多家庭买了房子，特别是购买二手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程，我们可以减少对中介，对他人的依赖。今天就带大家一起来学校一下吧。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，
并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷
款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区
不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备
规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料， 到地税局办理核税缴
税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有
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