文档介绍：以房抵债税务争议处理
房开企业用房子或建筑材料等非货币性资产抵偿工程款的现象十分普遍。
以房抵债在会计处理上，一般来说应按债务重组处理。
债务重组，是指债
权人在债务人发生财务困难情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或者法院的裁定作出让步的事项。
也就是说只要是改变了原合同规定就是债务重组。
所以债务重组不仅包括非等价偿债还
包括等价偿债。
但要注意的是，如果原合同规定就是以房产售价等额归还债务的则不属于税收上的债务重组
1，营业税全额
征收
国税函 [1998]771
号《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（现行有效）
单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方 ( 或多方 ) 协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益 ( 减少了债务 ) ，
因此，对单位或个
人以房屋或其他不动
产抵顶有关债务的行
为，应按“销售不动产”
税目征收营业税。
2，契税全额征
收
关于以房抵债征收契税的复函
（91）财农税字第
号
四川省财政厅：
厅川财农税〔1991〕24 号文收悉。经研究，现答复如下：
同意你厅意见。对以房屋抵债，房
屋所有权发生转移的，应视同房屋买卖，由承受方按买契税率缴纳
契税。
3，会计处理
房开企业多是用开发的房屋抵偿工程款的。房开企业开发的房屋多属于存货。
债务人以开发的房屋抵偿工程款应按以存货清偿债务处理。
（ 1）以房屋存货
清偿债务的，债务人应按债务账面价值转销债务，按存货的账面价值结转存货，将债务账面价值扣除营业税及附加和存货账面价值后的金额确认为当期损失或资本公积。
2）受让的房屋
一般作为固定资产管理的，债权人应按债权
的账面价值结转债权，按债权的账面价值加上应支付的相关税费，确认固定资产。
受让的房屋是否发生减值，在重组日不涉及，待期末与其他资产一并考虑减值问题。
这里债权人应支付的相关税金一般是
指契税，而产权转移书据的印花税应在管理费用中体现。
4，如何确定房屋计税价格？
第一种情况（等价偿债）：如果是以公允价（售价） 100 万的房屋，抵偿 100 万的债务，