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其两侧各有不同截面的景观带，是区内主要的林荫大道。车行系统的布置考虑到人车分流，机动车在进入园区 先锋岛酒店式公寓地块设计说明
内，可以直接通达半地下和地下车库，减少了人车混行的状况。
2、步行道路系统
第一篇建筑设计篇
一、区位分析
先锋岛先锋岛酒店式公寓位于盐城市老城区西端，三面被河环绕，历史悠久，特色鲜明，汇聚盐城的盐文
化、宗教文化和红色文化三大历史文化特征是盐城商业的发源地 .
步行道路系统布局特点是：以中心景观区为辐射，通过滨河水景，寓旁半私密景区引导步行道路。通过铺
本项目位于先锋岛越河串场河交汇处，用地面积 平方米，总建筑面积 87100 平方米 ,。
地，小品、绿化节点，引导人行，使其可达小区各公寓楼各处。
南侧是老城区购物康体等综合商业中心，东临先锋岛标志性建筑超高层 5A 写字楼和五星级酒店 , ，北临综
合商业中心，西侧为传统文化街，项目的建成无疑将成为 是老城区最高档的商业居住区。
3、静态交通系统
二、 设计理念—— 内外兼修、和谐共生
为适应小汽车的日益增长，充分考虑停车场库的安排。设计中停车系统分层次多级配置，采用集中和分散
结合、室外与室内结合、地上和地下结合的三结合原则，方便人们就近存取。停车方式以地下两层机械停车为
1、 与岛区的和谐
主，地上为临时停车。机动车总停车数为 474 辆，地下停车数为 464 辆，地面停车数为 10 辆。
该项目地理位置得天独厚，有岛上最高档的写字楼和星级酒店及综合商业，居住区的建成使岛内建筑功能形态
更为完备，有利于实现建筑的多元化和社会化，有利于社会的和谐稳定。
五、建筑设计
2、地块内部的和谐
打造先锋岛最具文化底蕴的高档住区
为了提供地块内部多种主要城市功能的相互协调和合作，在空间环境设计上强调彼此功能空间之间的相互
设计理念
呼应和联系，使三者融为一体，
1、典雅厚重 ----单体立面设计中，注重单体设计的格调，公寓单体运用多重线脚，厚重的建筑顶部，石材材 3、建筑室内外的和谐
质，塑造高贵典雅建筑品质。 公寓区的高档综合体发展模式，不仅仅要求高质量的室内空间设计，同时规划，建筑设计中，注重室外空间的
设计，通过室内私密空间，室外公共和半公共空间的有层次的设计，营造一个连续的，有层次的城市环境。 2、人性化 ——线脚、立柱、门廊、露台、挑口、阳台、等细部的恰当的比例与较小的尺度推敲成就一种精致
三、 规划结构及功能分区 细腻的生活
由三栋高层景观公寓构成，以及南面 多层商业构成。 3、视线最大化 ------因优美的总平面规划布局，使住宅具有极佳景观视线。结合住宅高度优势，将景观价值得到
充分体现。上佳的观景视角，开阔视野，人工打造的小区中豪华景观与周边自然景观尽纳眼底。 四、 交通组织方案
1、车行交通系统
房型设计
公寓区沿建筑外围设置了 4M环形消防车道，机动车主入口分别设置在泰山路和寓区规划路上， 人行主入口
在地块西面和中部各设置一栋 30 层建筑单元，内设 325 平方米的豪华房型，建筑设计层高为 米，极好
则对应的设置于泰和路上，，交通流线清晰，同时住宅区内沿建筑的空间围合形态组成了独立的环形主干道，
的提高了地块整体档次。地块东面设计有一栋 32 层多户组合酒店式公寓，内设 50，60，100 平面米多种房型，
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