文档介绍：楔子
我们需要了解这个项目,了解并不是简单的数据堆叠,而是核心价值点的梳理……
壹·抽丝剥茧·项目分析/贰·箭射靶心· 项目定位/叁·群体写真· 客户画像肆·有的放矢·营销思路/伍·感染力量· 企划推广/陆·贩卖硬件· 营销策略
关于产品理解
即便有一些小小的瑕疵,
也会是维纳斯的臂膀,成为独特的优势。
我们认为,好的产品值得一再回味。
一般城市扩张模式
村落
城镇
单一中心城市
多中心城市
与产业结构的不断改变与扩张同步,城市的面积不断扩大。
在城市扩大到周边地区到中心交通成本过高或市中心生活成本过高的时候,会自然的在周边形成城市副中心。
城市副中心决不是单一功能的,而是以商业服务功能为核心,向其余功能扩展的综合性区域。
单一的城市中心无法满足不断扩张的城市需求。
沈阳市如何向西发展
我们认为沈阳市的发展由于人口的激增和经济的膨胀,明显已经开始需求更多的城市副中心,那么在城市的西向上会形成怎样的发展模式呢?
政府推动产业先行,带动人口导入,形成新的城市副中心!
价值角度
价值潜质
城市地位
1、城市内真正的生态绿洲,市区内不可多得的生态区域
2、未来规划的人文中心,五馆一场的市政规划
区域性质
铁西的生态、文化、娱乐中心
辐射范围
铁西、于洪、皇姑、和平
交通扩散
东西快速干道,地铁一号线,二环线,道路四通八达
区域价值对项目影响
地理位置、交通潜力、政府规划,深具发展潜力,区域价值的提升必然拉动本案的销售与升值。
西部目前基本情况
双城化:市区与西部相当于两座同时快速发展又互为依赖的城
双向化:从市区向西发展,从铁西向西发展,快速发展互相碰撞
这个区域处于两个区域联通的黄金走廊上的黄金分割点,同时受到两个快速发展区域的积极影响。
这条黄金分割带会成为未来沈阳的西部城市副中心
我们的区域特质
完美的生态·具有新时代气息的人文
市政规划的宠儿·新城独有的新鲜生活气息
我们的土地价值最大化原理
生态人文优势非常明显
关键是通过人为的努力
将土地价值进一步拨升
充分利用“保利”品牌号召力,在这块土地上做生态
人文大盘
我们的产品最优化原理
不足
机会
兵营式排列,不利于彰显大盘优势
无特色景观与核心景观区,不利于体现整体品质
兵营式排布虽不利于景观打造,但老模式下居住的舒适度还是比较被认同的
后期销售推案产品单一化
商业内街形式老化,不利于经营管理与拔高商业形象,有待改进
如果能引进大型超市,形成区域集中商业,可提升本案价值