文档介绍：建筑装饰装修法律问题
导读
AAA房地产开发有限责任公司在重庆江北区的“AAA城市花园”高档住宅小区项目终于顺利竣工，销售情况也非常好，部分业主已顺利接房。接下来就是装饰装修了。作为公司员工，小芳以优惠价格买了一套小户型，眼下正程管理工作应验或具有中级以上职称；技术负责人具有5年以上的从事建筑施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称。财务负责人具有中级以上会计职称。企业具有的二级以上的项目经理部少于5人。
（3）企业注册资金500万元以上，企业净资产600万元以上。
（4）企业近3年来最高年工程结算收入1000万元以上。
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2021/6/18
3、三级资质标准
（1）企业近3年承担过3项以上的工程造价在20万元以上装饰装修工程施工。工程质量合格。
（2）企业经理具有3年以上的从事工程管理工作经验；技术负责人有5年以上的从事建筑施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称。财务负责人具有初级以上会计职称。
（3）企业注册资本在50万元以上，企业净资产60万元以上。
（4）企业近3年来最高年工程项目结算收入100万元以上。
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（二）承担业务范围
一级企业可承担各类建筑室内、室外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
二级企业可承担单位工程造价在1200万元以及以下的建筑室内、室外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
三级企业可承担单位工程造价在60万元以及以下的建筑室内、室外装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）的施工。
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三、建筑室内设计资格的检查和监督管理
1、建筑室内设计师资格的复查
对建筑室内设计师资格证书持有这两年复查一次，未按时复查者，将取消室内设计师的资格。收回证书，一年后方可重新申请。
复查结论为“合格”与“不合格”两种：
①建筑师呢设计师能够正常完成设计项目未发生责任过失的为“合格”；
②建筑师呢设计师不能正常完成设计工作，或在复查期内从事设计或者设计管理工作不满一年的，或者有责任过失并产生严重后果的为“不合格”。
2、对违反行业法规的监督和处理
对严重违反建筑装饰装修行业法规，违反国家有关建筑装饰装修行业规定，构成重大影响和损失的，发证机关有权取消其建筑室内设计师的资格，吊销其资格证书，并在三年内不得申报建筑室内设计师的资格。
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三、常见的不规范装饰装修行为
（一）墙梁装修：墙梁在实际建筑结构中具有重要作用，对墙体的无端破坏不但会对房屋的整体结构、美观造成损害，还会给房屋的安全带来严重威胁。(电视台春晚的某小品，想想巩汉林说的话对吗？）
（二）房屋特定功能区域装修：厨房；卫生间；房屋的各种管道等。
（三）楼地面装修：楼板面过重荷载；楼面打射钉；下层住户打洞吊顶；阳台的负荷。
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装修人从事住宅室内装修活动的行为规范
1、搭建建筑物、构筑物以及改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗，要报请城市规划行政主管部门批准后方能实行。(高层顶楼最牛别墅）
2、拆改供暖管道和设施，要经过供暖管理单位批准后才能进行。
3、拆改燃气管道和设施，要经过燃气管理单位批准后才能进行。
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（三）室内装饰装修的义务性规定
1、住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制标准。
2、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范而增加楼面荷载的，应当经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
3、改动卫生间、厨房间防水层的、应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水试验。（时间最少24小时，最好48小时）
4、装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料确保装饰装修工程质量。
5、装饰装修企业从事住宅室内装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。
6、任何装饰装修企从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
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四、建筑装饰装修风格
（一）建筑装饰装修风格纠纷解决原则：
，依特殊约定；
，依行业一般共识。
（新里程装修）
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第二节 建筑装饰装修申报及物业管理法律关系
一、关于《住宅室内装饰装修管理办法》
性质：部门规章
实施时间：2002年5月1日
制定机关：建设部（2008年后为住房和城乡建设部）
立法目的：为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益。
主管部门：国务院建设行政主管部门；省、自治区人民政府建设行政主管部门；直辖市、市、县人民政府房地产行政主