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20年5月8日年满18岁，并且具备完全民事行为能力的；三是以拆迁人和被拆迁人共同认定的总的有效安置面积进展分割，签订分户协议书并公证。
4、未经批准擅自改变房屋用途的，按其原房屋使用性质给予补偿安置。
5、对于办产权房屋，应由房屋所有人办完产权手续后，全面积安置补偿，或仅对产权局部给予安置补偿。
6、有合法产权依据的储藏室，按1000元/平米进展货币补偿。
7、房屋的装修补偿，以第三评估的价格，进展货币补偿。
8、20年 月 日后修建的房屋不予置换、不予补偿。
〔二〕拆迁补偿标准
1、货币补偿：
被拆迁人选择货币补偿式的，以"房屋产权凭证〞载明的有效面积，按以下单价进展补偿。
住宅按4200元/平米
商业一层按8000元/平米、商业二层按7000元/平米，三层及以上按6500元/平米。
写字楼平均按4500元/平米。
有以下情况之一，不予货币补偿：
〔1〕被拆迁人与承租人就解除租赁关系达不成协议的；
〔2〕房屋产权不明确的、产权人下落不明的；
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〔3〕被拆迁房屋的共有权人对安置式的选择达不成一致的；
〔4〕被拆迁房屋已设定抵押、典权的；
2、产权调换：
被拆迁人选择产权调换的，按以下原那么进展调换：
〔1〕、产权调换面积确定：按产权凭证记载的面积，住宅按"拆一还一点二〞、商业按"拆一还一点一〞、办公按"拆一还一点一〞进展产权调换。
〔2〕、超过产权证登记的面积的私自搭建局部，认定为建筑，不予补偿。
〔3〕住宅局部的被拆迁人，每证可优惠购置20平米建筑面积，优惠价按4500元/平米+楼层层价购置，超出局部按市场价的九折购置。被拆迁人所选安置房建筑面积小于被认定的可置换面积的，剩余局部按4200元/平米给予货币补偿。
〔4〕商业局部的被拆迁人，按新建的商业楼层，假设超出被认定的安置面积，超出局部按对应的补偿单价进展补差，假设缺乏被认定的安置面积，缺乏局部按相应的补偿单价进展补偿。补偿单价为一层按8000元/平米、二层按7000元/平米、三层以上按6500元/平米。
〔5〕办公局部的被拆迁人，按新建的商业楼层，假设超出被认定的安置面积，超出局部按对应的补偿单价进展补差，假设缺乏被认定的安置面积，缺乏局部按相应的补偿单价〔4500元/平米〕进展货币补偿。
3、异地现房安置
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选择现房安置的被拆迁人，按产权调换标准执行。
现房安置房源位于******市********小区高层住宅。
〔三〕、新安置楼房楼层层价
新建安置楼房住宅局部五层〔含五层〕以下不设楼层层价，五层以上每上一层增加30元/平米。
〔四〕、配套费用
被拆迁人原房屋中未设煤气、暖气及磁卡电表的，新安置房应交纳配套费：煤气3550元/户；暖气53元/平米〔商业90元/平米〕；磁卡电表880元/户。
原房屋安装配套设施的，所选择安置房屋原面积局部不再收取相应的配套费，超过原房屋面积局部按规定缴纳。
〔五〕维修基金
根据********号文件规定，新安置住房按高层