文档介绍：科学筑家
The Science of Living
Gemdale Corporation
日本住宅业考察报告
技术管理部
李亚新
2006-
日本房地产企业
住宅发展商/制造商
大和:
日本全国拥有91处支店,9处研修所,13家工厂,38家建材超市,32家观光宾馆,另外,公司还拥有子公司及关联企业48家(战略合作);
日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为:独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等,
积水:
比“大和”规模更大。除积水建屋外,还有积水化学等,在组装式祖宅领域,堪称日本第一;
坐落在京都府相乐郡木津町的研究所,是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。
商业地产开发商
住友、三井、东急。。
建设企业
大成、长谷工:
积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客意见,“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息,而且可以让顾客用手触摸,用身体感受,实实在在体验自己理想住宅的真实性
“大和”综合技术研究所。
日本住宅开发特点
住宅类型:
独户住宅
集合住宅
建造特点:
产业化高度发达
住宅设计:
小巧紧凑,高效的空间利用;
外表朴素,内在的人性关怀;
体型简单,强大的技术研发;
住宅类型简单化
东京都厅俯瞰
低层高密度型;
独户住宅比例最大,集合住宅次之;
独户住宅
大众型:
典型的日本中产阶级住宅--2层;
面积:普遍90—100平米,个别豪华型200平米以上;层数1-3层;
拥有完全意义的土地产权益;
该户型使用面积98平米,4房2厅3卫;
厅房尺度小;储藏空间多;
洗手间为干湿分离式设计,淋浴间较大,为全家共用,(主人房不设单独洗手间);公用洗手间均较小
豪华型: 200平米以上,2-3层,4房以上;为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅;
底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室,客厅尺度较为一般,餐厅、厨房尺度均较大,而且为开放式设计,底层各个空间相互贯通。
二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房,专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
独户住宅
大和建造
三井建造
豪华型独户住宅的典型平面